Velkommen til Maria Fegths gt. 2B. En pen, praktisk og lettstelt 2-roms borettslagsleilighet sentralt på Rundtom i Drammen. Stor balkong, et romslig kjøkken, bad fra 2006 og en koselig peisovn på de kalde vinterdagene. Leiligheten har nærhet til skogen og marka som ligger kun et steinkast bak eiendommen. Enkel adkomst til sentrum med bussforbindelse kun en kort spasertur unna. Leiligheten disponerer egen P-plass like utenfor døren. Dette er en bolig som passer de fleste kjøpegrupper.
Velkommen til visning!
Maria Fegths gate 2B,3041 Drammen
Dato: 20. oktober
Kl: 18:30 -
19:15
Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 22.00 dagen før, vil ikke bli avholdt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.
Meld deg på visningVelkommen til Maria Fegths gt. 2B. En pen, praktisk og lettstelt 2-roms borettslagsleilighet sentralt på Rundtom i Drammen. Stor balkong, et romslig kjøkken, bad fra 2006 og en koselig peisovn på de kalde vinterdagene. Leiligheten har nærhet til skogen og marka som ligger kun et steinkast bak eiendommen. Enkel adkomst til sentrum med bussforbindelse kun en kort spasertur unna. Leiligheten disponerer egen P-plass like utenfor døren. Dette er en bolig som passer de fleste kjøpegrupper.
Velkommen til visning!
Velkommen til Maria Fegths gt. 2B. En pen, praktisk og lettstelt 2-roms borettslagsleilighet sentralt på Rundtom i Drammen. Stor balkong, et romslig kjøkken, bad fra 2006 og en koselig peisovn på de kalde vinterdagene. Leiligheten har nærhet til skogen og marka som ligger kun et steinkast bak eiendommen. Enkel adkomst til sentrum med bussforbindelse kun en kort spasertur unna. Leiligheten disponerer egen P-plass like utenfor døren. Dette er en bolig som passer de fleste kjøpegrupper.
Høydepunkter:
- Balkong 7 kvm.
- Baderom oppusset i regi av borettslaget i 2006 (ny vask og speil 2025)
- Disponerer 1 stk p-plass
- Kun intern forkjøpsrett
- Vinduer og terrassedør i PVC består av tolags glass fra år 2020 (vindu på baderom fra år 2006)
- Nyere gulv
- Pent oppusset i nyere tid (2018-2025)
- Sikringsskap med automatsikringer
- Ett romslig soverom
- Peisovn
- Sentralt og nærhet marka
- Separat kjøkken
- Rikelig med bodplass (Totalt 7,4kvm.)
- Ingen TG3
Inneholder: p-rom 45 kvm: Entré/ gang, Stue , Kjøkken , Soverom og Bad
Bod(er): Leiligheten disponerer to boder i underetasje/ kjeller på 2,4 og 5,0 kvm (boder ikke merket).
Leiligheten ligger fint til i 2 etg. med en attraktiv, sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Strømsø / Rundtom. Like utenfor døren befinner det seg fine turområder og lysløype på Nordbykollen, samt fotballbane og lekeplass. Langs elva er det gang-/sykkelvei helt ned sentrum. Videre er det få minutters gange til busstopp og dagligvarebutikk. Kort vei til Strømsø Senter, Marienlyst med idrettsplass, svømmehall og museum, Strømsø sentrum med jernbanestasjon og ulike servicetilbud. Ca. 2 km til Bragernes torg. Meget god bussforbindelse fra Gamle Kongevei og Svelvikveien til sentrum, med flere avganger i timen. Gangavstand til Bangeløkka og Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Pen og velholdt leilighet som gir et godt inntrykk. Takstmann oppsummerer standard slik: Eier har bebodd leiligheten siden 2018 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert stue, soverom og kjøkken i form av nytt gulv, vegger og tak i stue og soverom. Stue og soverom fikk nytt gulv i 2018, og gang og kjøkken fikk nytt i 2021. Peisovn installert. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje.
Baderom: Våtrom oppgradert/ renovert i år 2006. Våtrommet er oppgradert i regi av borettslaget. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malt miljø- glassfiberstrie. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri (2025). Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter med ukjent alder, benkeplate i heltre, 2 vaskekummer i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
UTVENDIG: Vinduer - Enkelte vinduer går tregt. Det må påregnes justering av vinduer som går tregt, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Se egenerklæring vedr. pågående rettssak angående bytting av vindu og verandadør.
INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis registrert noe knirk i gulvene.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Rom Under Terreng - Det er registrert saltutslag på vegger. Innsiden av grunnmuren har misfarging.
INNVENDIG: Innvendige dører - Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).
2. ETASJE > BAD: Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.
2. ETASJE > BAD: Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Hovedgulv utenfor dusjnisje er relativt flatt (fall til sluk i dusjnisje) ikke mulig å kontrollere om det er tilstrekkelig oppkant med membran ved dørterskel.
2. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt - Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt. Ved visuell inspeksjon av sluket var det ikke mulig å fastslå hvordan membran eller eventuell mansjett er klemt eller festet i sluket.
2. ETASJE > BAD: Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget.
2. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning - Stedvis noe slitte fronter. Det anbefales montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkken.
2. ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk - Lyskilde på ventilator defekt.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsrør, dette gjelder den delen av anlegget som er fra byggeåret/ eldre.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Eier har gjennomført arbeider på det elektriske anlegget i sin tid som eier av boligen. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførte arbeider eier har gjennomført på anlegget. Det er foretatt el-sjekk i år 2025, eier opplyser at det ikke er utført arbeider på det elektriske anlegget etter at el-kontrollen var utført.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Støpt gulv på grunn.
- Yttervegger over grunnmur av Siporeks/ Ytong.
- Utvendig kledning i treverk, stående panel.
- Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer fra byggeåret.
- Taket tekket med takstein.
- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
- Snøfanger montert.
- Pipe beslått med heldekkende beslag.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang i treverk med rekkverk og håndløper.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.
Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 08.07.25:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring 32 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig åpent EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. Boligen hadde røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring.
Nåværende eier opplyser at det er blitt utført arbeider på det elektriske anlegget under oppussing i 2018, og at dette er de synlige ledningene i stue og soverom. På disse arbeidene foreligger ikke samsvarserklæring. Det er foretatt EL-kontroll i år 2025, eier opplyser at det ikke er utført arbeider på det elektriske anlegget etter at el-kontrollen var utført. Ved kontrollen ble det avdekket 9 avvik på det elektriske anlegger med TG 2, det anbefales utbedring av avvik etter el-kontroll. Ta kontakt med eier/ megler for utlevering av rapporten fra kontrollen. Arbeid på el-anlegget før 2018 er ukjent. Ta kontakt med eier/ megler for utlevering av rapporten fra kontrollen. Selger opplyser for øvrig i egenerklæring at borettslaget gjennomførte en EL-kontroll på alle leilighetene i 2019.
VVS: Vannrør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert i felles kjeller fra år 2009. Hovedstengekran (felles stoppekran) montert i kjeller. Avløpsrør, plast- og soilrør.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Pipe/ ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Teglpipe er foret innvendig med nytt røykrør. Ildsted, peisovn med glass montert i stue. Det er foretatt tilsyn med skorsteiner/ildsteder i år 2018, ingen avdekkede forhold ved tilsynet. Installasjonen av peisovnen i 2018 er meldt inn til Drammensregionens brannvesen av selger 05.08.25.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert. Boligen disponerer én biloppstillingsplass på borettslagets grunn. For øvrig er det gjesteparkering.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom. Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660158968, BoligBanken ASA
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.06.2025: 6.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 27.06.2025: 6 034 303
Andel av saldo: 125 715
Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 31.12.2031 )
Flytende rente
Ingen mulighet for IN-ordning.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1957/701-2/90 27.03.1957 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1985/12022-1/90 06.12.1985 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
2017/316580-1/200 11.04.2017 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 91 200
Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE FELLES JF L OM BRRTL
§2-11 1.L
LØPENR: 13971681
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2023/668140-1/200 26.06.2023 08:58
PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK
Beløp: NOK 7 327 368
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
ORG.NR: 914 827 841
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Boligen disponerer én biloppstillingsplass på borettslagets grunn. For øvrig er det gjesteparkering.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- Strøm/ panelovner.
- Varmekabler på baderom.
- Peisovn i stue.
Hund og katt er ikke tillatt, men dispensjoner blir behandlet av styret. Søknadsskjemaligger på nettsiden til NBBO. Det er ikke tillatt å ha hund eller katt i pensjon over lengre tid uten å søke styret om tillatelse.
Følgende hvitevarer medfølger:
Komfyr og vaskemaskin.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (areal 1933,16 m2) og Idrettsanlegg - Nåværende (areal 5,32m2) etter kommuneplan fra 05.10.2015.
Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger (areal 1513,67m2), felles grøntareal (areal 129,45m2) og kjørevei (areal 295,36m2) etter 3005 060214-6 "REGULERING AV YTTERSTE DEL ( SØNDRE DEL ) AV KOBBERVIK. (30.9.1954)".
Relaterte planer: Plan ID 060265-3 "Holmestrandveien med gang- og sykkelvei på strekningen fra pukkverket til Iver Holters gate" fra 27.05.2008.
Informasjon om rullering av kommuneplanens arealdel: Arbeidet med arealdelen i ny kommuneplan er nå i gang. Oppstart av planarbeid ble kunngjort 22.07.21. Les mer på kommunens hjemmesider: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/arealplan-kart-deling-seksjonering-oppmaaling/kommuneplaner-og-retningslinjer/ny-kommuneplan/
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 07.12.1957.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
