Velkommen til Sagaveien 14 En innbydende og velholdt 3-roms leilighet med trappefri adkomst og en attraktiv beliggenhet! Leiligheten byr på en god planløsning med to romslige soverom, moderne kjøkken fra Norema med fronter fra 2024 og en lys og trivelig stue med utgang til en stor, flislagt terrasse. Her kan du nyte varme sommerdager i skjermede og solrike omgivelser. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og kombinasjonen av moderne oppgraderinger og gode lysforhold gir en lun og behagelig atmosfære. Dette er et ideelt hjem for både par, små familier eller deg som ønsker en praktisk og pen leilighet med det lille ekstra. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Stor terrasse
- Garasje
- Kjøkken fornyet 2024
- Ingen TG3
- Usjenert uten innsyn
- Store bodarealer
- Trappefri adkomst
Sagaveien 14,3050 Mjøndalen
Ingen planlagte visninger. Ta kontakt med megler for å avtale tid.
Velkommen til Sagaveien 14 En innbydende og velholdt 3-roms leilighet med trappefri adkomst og en attraktiv beliggenhet! Leiligheten byr på en god planløsning med to romslige soverom, moderne kjøkken fra Norema med fronter fra 2024 og en lys og trivelig stue med utgang til en stor, flislagt terrasse. Her kan du nyte varme sommerdager i skjermede og solrike omgivelser. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og kombinasjonen av moderne oppgraderinger og gode lysforhold gir en lun og behagelig atmosfære. Dette er et ideelt hjem for både par, små familier eller deg som ønsker en praktisk og pen leilighet med det lille ekstra. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Stor terrasse
- Garasje
- Kjøkken fornyet 2024
- Ingen TG3
- Usjenert uten innsyn
- Store bodarealer
- Trappefri adkomst
Velkommen til Sagaveien 14 En innbydende og velholdt 3-roms leilighet med trappefri adkomst og en attraktiv beliggenhet! Leiligheten byr på en god planløsning med to romslige soverom, moderne kjøkken fra Norema med fronter fra 2024 og en lys og trivelig stue med utgang til en stor, flislagt terrasse. Her kan du nyte varme sommerdager i skjermede og solrike omgivelser. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og kombinasjonen av moderne oppgraderinger og gode lysforhold gir en lun og behagelig atmosfære. Dette er et ideelt hjem for både par, små familier eller deg som ønsker en praktisk og pen leilighet med det lille ekstra. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Stor terrasse
- Garasje
- Kjøkken fornyet 2024
- Ingen TG3 (Takstrapport)
- Usjenert uten innsyn
- Store bodarealer
- Trappefri adkomst
- Store vindusflater
- Kort vei til buss/ sentrum
- Gangavstand til marka
- Skole, barnehage og idrettsanlegg like i nærheten
- Barnevennlig
- Nærhet til dagligvare
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken m/ åpen løsning til stue, Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom, Bod, Gang.
Bod: Bod i felles bodrom i borettslaget på 3,7 kvm (merket 1,2 - 026) - avrundet til 4 kvm. Bod (garasjekjeller i bakkant av parkeringsplass) / Utvendig bod på terrasse på 1,7 kvm avrundet til 2 kvm. Bod i garasjekjeller i bakkant av parkeringsplass på 7,4 kvm (ikke merket) - avrundet til 7 kvm.
Terrasse: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 22,2 kvm.
Flott og sentral beliggenhet med kort gangavstand til alle forretningene og servicetilbudene i Mjøndalen sentrum, treningssenter, barnehage og skole. Mjøndalen Idrettspark med fotballbaner, tennisbaner, kunstisbane og stor innendørshall ligger like i nærheten. I tillegg finner du butikker som Biltema, Jula, Megaflis, Plantasjen, Sparkjøp, Jysk, Power og Coop Obs bygg noen få minutter med bil fra eiendommen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 eller Coop Extra. Rett på andre siden av elva ligger Alti Buskerud Storsenter som er et av fylkets ledende kjøpesentre med mange varierte butikker som dekker behovet for de aller fleste.
Fine turmuligheter langs Drammenselva og flotte bademuligheter på Hagatjern. På andre siden av veien finner du treningssenteret Family Sports Club i Mjøndalshallen. Treningssenteret tilbyr styrketrening, spinningstimer og saltimer. Mjøndalshallen brukes til så mangt, her finnes muskel og leddklinikk, fotballhall med kunstgress og 3 løpebaner. En flerbrukshall som benyttes til håndball, innebandy, judo, kick-boxing, teakwondo, turn, volleyball og lignende. Vassenga barnehage og Mjøndalen skole SFO er også å finne i hallens lokaler. Det er også utstillinger, messer, loppemarked og diverse turneringer inne i hallen. I tillegg kan hallen benyttes til jubileumsfester. Bak hallen er det en flott skøytebane som kan benyttes på vinterhalvåret.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd leiligheten siden 2024 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater og kjøkkeninnredning i år 2024. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset / fornyet gjennom årene.
BAD: Bad-/ vaskerom i 1. etasje fra byggeåret. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater.
Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er nyere stålsluk og banemembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri (2024), høyskap, overskap og speil med lys (2024). Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør
eller lignende.
KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra Norema med slette fronter fra år 2024, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Frittstående og integrerte hvitevarer. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Andre forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater vegger og himling -Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk Anlegg - Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen.
Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i murkonstruksjon.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendig fasader hovedsakelig består av ytterpanel, teglsteinsforblending og malt betong.
- Takkonstruksjon med valmtak med oppbygning i trekonstruksjon.
- Taket tekket med takstein.
- Takrenner og nedløp.
- Standard ytterdør.
- Trapper i felles oppgang.
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 31.05.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i entrè med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 63 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i felles skap for sameiet/borettslaget (strømmåler ikke besiktiget).
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Vannmåler og hovedstengekran montert på kjøkken i vaskeskap. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvannsbereder (ca) 120 liters plassert i kjøkkenbenk fra år 2017.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker.Asfaltert gårdsplass og internveier.
Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114726672, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.05.2025: 4.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 28.05.2025: 15 187 225
Andel av saldo: 231 344
Første termin: 31.12.2003Første avdrag: 30.09.2008 ( siste termin 30.09.2033 )
Flytende rente
Lånenummer: 11472667210, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.05.2025: 2.86% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 28.05.2025: 10 353 929
Andel av saldo: 157 720
Første termin: 30.06.2007Første avdrag: 31.12.2009 ( siste termin 31.12.2034 )
Fast rente 2,869% fra 1.3.12 i 20 år
Fastrente 2,869 til 1.3.2032
Ingen mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
2002/711-1/25 21.01.2002 OBLIGASJON
Beløp: NOK 16 695 000
Panthaver: NEDRE EIKER BOLIGBYGGELAG
LØPENR: 5902978
PANTHAVER: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
REPRESENTERT VED: NEDRE EIKER BOLIGBYGGELAG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2002/711-2/25 21.01.2002 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
PRIORITET ETTER HUSBANKEN
2002/2926-1/25 22.03.2002 ** FORHØYELSE
FORHØYET TIL NOK 50,085,000
2003/3252-1/25 07.04.2003 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/2907-1
2003/5323-1/25 04.06.2003 ** FORHØYELSE
FORHØYET TIL NOK 53,215,000
2004/10841-1/25 06.10.2004 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/6005-1
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/2489-1
2003/6005-1/25 24.06.2003 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 40 000 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2004/2489-1/25 05.03.2004 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 22 460 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2004/12274-1/25 09.11.2004 ** NEDKVITTERING
BELØPET ER NEDKVITTERT TIL:
Beløp: NOK 21 620 000
2019/180421-1/200 12.02.2019 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS
ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Boenheten har tilhørende parkeringsplass/ biloppstillingsplass for en bil i felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport og ellers gangadkomst via trapperom/ heis og dør til det fri. Selger opplyser at det er egen stor gjesteparkering og egen bobilparkering +hengerparkering. Heis rett ved leilighet til parkering i kjelleren og fra parkering til heis.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt 15.
15. De andelseiere som ønsker å anskaffe hund, katt eller annet husdyr, må varsle styret skriftlig. Følgende regler gjelder for dyrehold;
Det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute.
Husdyrene luftes utenom lekeområdene.
Ekskrementene fjernes umiddelbart og kastes i restavfallcontainer.
Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.
Eier er erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller
borettslagets eiendom.
Dyreeier skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte dyret som skremmende, uavhengig av dyrets lynne og eiers kontroll.
Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter.
Et mislighold av disse vilkår er å anse som et mislighold av andelseiers plikter og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligen, jfr. lagets vedtekter.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen utenom vaskemaskin.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
Boliger 2356.91m2
Felles avkjørsel 269.87m2
Felles gangareal 1219.33m2
Felles grøntareal 11522.57m2
Felles lekeareal 1791.19m2
Felles parkeringsplass 1165.35m2
Friområde i sjø og vassdrag 325.33m2
Gang-/sykkelvei 8.2m2
Gangvei 2.38m2
Kjørevei
Offentlig bebyggelse 0.03m2
Offentlig friområde 4937.26m2
3301 062520080014 Hovedadkomst Åsen (19.11.2014) Annen veggrunn - grøntareal 410.41m2
3301 062520080014 Hovedadkomst Åsen (19.11.2014) Veg 108.04m2
3301 062520090008 Flomsikring Mjøndalen (25.4.2018) Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål 1039.17m2
3301 062520090008 Flomsikring Mjøndalen (25.4.2018) Annen veggrunn - grøntareal 93.43m2
3301 062520090008 Flomsikring Mjøndalen (25.4.2018) Flomfare 112.71m2
3301 062520090008 Flomsikring Mjøndalen (25.4.2018) Friområde 1063.6m2
3301 062520090008 Flomsikring Mjøndalen (25.4.2018) Turvei 112.71m2
3301 062520090008 Flomsikring Mjøndalen (25.4.2018) Veg 7.93m2
3301 062520130012 Detaljplan for Øvre Bakkefeltet (14.6.2017) Friområde 9.33m2
3301 062520130012 Detaljplan for Øvre Bakkefeltet (14.6.2017) Gang-/sykkelveg 36.38m2
3301 062520130012 Detaljplan for Øvre Bakkefeltet (14.6.2017) Gul sone iht. T-1442 44.25m2
3301 062520130012 Detaljplan for Øvre Bakkefeltet (14.6.2017) Rød sone iht. T-1442
RELATERTE PLANER:
062519840002 MJ 22 Området stadion - Vassenga (9.1.1984)
062519850005 MJ 25 A, Rosendal skole (24.4.1985)
062519920001 MJ 05 Mile fyllplass (19.8.1992)
062519950001 MJ 25.03, Kryss RV11 - Mjøndalen industriområde (15.6.1995)
062519950002 YT 01 RV 11, Mjøndalen - Drammen (15.11.1995)
062519980001 MJ 02 Mjøndalen Industriområde, GBNR 10142 (13.5.1998)
062519990002 MJ 22.01 Vassenga idr.park omr. vest (13.10.1999)
062519990014 MJ 32.02 Endr. bebyg.plan for nedre Bakkefeltet, del 1, i Mjøndalen (10.3.1999)
062520050006 MJ 02.02, Mjøndalen industriområde 2 - adkomst Orkidehøgda (9.6.2005)
062520050013 MJ 05.01; mve av regplan for Mile fyllplass. Gangvei langs Sagaveien (12.8.2005)
062520070013 Mj 22.02; Mjøndalen stadion (14.10.2010)
062520080010 Mj 04.02; Reguleringsplan for Gang- og sykkelveg: Orkidehøgda-Fjerdingen (27.1.2010)
062520130008 Områderegulering for Mjøndalen sentrum (19.6.2019)
062520080014 Hovedadkomst Åsen (19.11.2014)
062519750001 MJ 11 Åsen (18.8.1975)
062519800001 MJ 11.03, Åsen felt G (5.11.1980)
062519800002 MJ 17 Åsen; Felt G (overlapping) Endr. av MJ 11 (9.5.1980)
062519810001 MJ 14, Solløs (7.4.1981)
062519830001 MJ 11.07 Åsen; del av felt H og del av GBNr 18151,152
062520020003 MJ 32.03, Øvre Bakkefeltet- delfelt B2 (28.1.2009)
062520050017 MJ 11.19; GS-veg Åsen
062520120006 Reguleringsplan for stadionkvartalet (19.6.2013)
062520150004 Detaljregulering for Granlia terrasse (13.2.2024)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Ja
3301 062519990014 MJ 32.02; Endr av beby.plan Bakkefeltet, del 1 (10.3.1999) Boliger 2356.91m2
3301 062519990014 MJ 32.02; Endr av beby.plan Bakkefeltet, del 1 (10.3.1999) Felles avkjørsel 269.87m2
3301 062519990014 MJ 32.02; Endr av beby.plan Bakkefeltet, del 1 (10.3.1999) Felles gangareal 1219.33m2
3301 062519990014 MJ 32.02; Endr av beby.plan Bakkefeltet, del 1 (10.3.1999) Felles grøntareal 11522.57m2
3301 062519990014 MJ 32.02; Endr av beby.plan Bakkefeltet, del 1 (10.3.1999) Felles lekeareal 1791.19m2
3301 062519990014 MJ 32.02; Endr av beby.plan Bakkefeltet, del 1 (10.3.1999) Felles parkeringsplass 1165.35m2
3301 062519990014 MJ 32.02; Endr av beby.plan Bakkefeltet, del 1 (10.3.1999) Friområde i sjø og vassdrag 325.33m2
3301 062519990014 MJ 32.02; Endr av beby.plan Bakkefeltet, del 1 (10.3.1999) Gang-/sykkelvei 8.2m2
3301 062519990014 MJ 32.02; Endr av beby.plan Bakkefeltet, del 1 (10.3.1999) Gangvei 2.38m2
3301 062519990014 MJ 32.02; Endr av beby.plan Bakkefeltet, del 1 (10.3.1999) Kjørevei
3301 062519990014 MJ 32.02; Endr av beby.plan Bakkefeltet, del 1 (10.3.1999) Offentlig bebyggelse 0.03m2
3301 062519990014 MJ 32.02; Endr av beby.plan Bakkefeltet, del 1 (10.3.1999) Offentlig friområde 4937.26m2
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja
3301 20220002 Områderegulering for Nerkollen-Ryggkollen-Mile
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest i følge innhentet dokumentasjon fra kommunen fra byggeåret, datert 30.12.2004.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
