Velkommen til Rådyrlia 7 Trivelig 3-roms del av tomannsbolig med god planløsning, solrik terrasse og garasjeplass. Vi har gleden av å presentere en innholdsrik og praktisk bolig over to plan, beliggende i et rolig og barnevennlig borettslag i populære Svelvik. Boligen inneholder en funksjonell planløsning med to soverom, romslig stue og kjøkken med innredning fra IKEA i klassisk stil med profilerte fronter. Ute får du en solrik terrasse perfekt for morgenkaffen eller hyggelige ettermiddager i fredelige omgivelser. Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke, noe som gir praktisk parkering året rundt. Rådyrlia 7 ligger i et veletablert nabolag med kort vei til både barnehager, skoler og idrettstilbud. Velkommen til visning!
Rådyrlia 7,3060 Svelvik
Velkommen til Rådyrlia 7 Trivelig 3-roms del av tomannsbolig med god planløsning, solrik terrasse og garasjeplass. Vi har gleden av å presentere en innholdsrik og praktisk bolig over to plan, beliggende i et rolig og barnevennlig borettslag i populære Svelvik. Boligen inneholder en funksjonell planløsning med to soverom, romslig stue og kjøkken med innredning fra IKEA i klassisk stil med profilerte fronter. Ute får du en solrik terrasse perfekt for morgenkaffen eller hyggelige ettermiddager i fredelige omgivelser. Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke, noe som gir praktisk parkering året rundt. Rådyrlia 7 ligger i et veletablert nabolag med kort vei til både barnehager, skoler og idrettstilbud. Velkommen til visning!
Velkommen til Rådyrlia 7 Trivelig 3-roms del av tomannsbolig med god planløsning, solrik terrasse og garasjeplass. Vi har gleden av å presentere en innholdsrik og praktisk 3-roms bolig over to plan, beliggende i et rolig og barnevennlig borettslag i populære Svelvik. Boligen inneholder en funksjonell planløsning med to soverom, romslig stue og kjøkken med innredning fra IKEA i klassisk stil med profilerte fronter. Det er gjort flere oppgraderinger, blant annet bytte av vinduer og terrassedør i 2020, utført i regi av borettslaget. Ute får du en solrik terrasse perfekt for morgenkaffen eller hyggelige ettermiddager i fredelige omgivelser. Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke, noe som gir praktisk parkering året rundt. Rådyrlia 7 ligger i et veletablert nabolag med kort vei til både barnehager, skoler og idrettstilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig via bussholdeplass like ved, og Svelvik sentrum med butikker, ferjekai og servicetilbud er bare få minutter unna. Velkommen til en koselig bolig i rolige omgivelser vi sees på visning!
Høydepunkter:
- Vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan
- Peisovn i stue
- Nærhet til tur, friluftsområder og idrettsanlegg.
- Stor terrasse på 23kvm.
- Garasje m/ EL-lader
- Meget god planløsning
- 2 soverom
- Barnevennlig og rolig nabolag
- Umiddelbar nærhet til skole, barnehage og dagligvare.
- Marka som nærmeste nabo
Inneholder :
Underetasje - Entré/ gang m/ trapp, Soverom 1, Soverom 2, Baderom, Vaskerom
1. etasje - Stue/ spisestue m/ trapp, Kjøkken, Kontor/ bod
Bod: Utvendig bod på 4,9 kvm - avrundet til 5 kvm
Terrasse: Åpent areal (1. etasje) (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 23,1 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 23 kvm
Eiendommen ligger i et populært, barnevennlig og veletablert boligfelt på Mariås i Svelvik. Fra boligen er det gangavstand til dagligvare, barnehage, lekeplass og bussforbindelse. Svelvik har et aktivt idretts- og kulturliv med et bredt og variert utvalg av aktiviteter for både barn og voksne. Svelvikmarka ligger i umiddelbar nærhet og kan by på mange fine turstier og et godt skiløypenett. Det er også kort vei til koselige Svelvik sentrum som ofte omtales som Norges nordligste sørlandsby på grunn av sine smale gater og små pittoreske, trehus. Her kan man rusle mellom trivelige nisjeforretninger eller ta en matbit i en sjarmerende restaurant på bryggekanten. Svelvik har gode servicetilbud med blant annet skoler, barnehager, apotek, bank, post i butikk, vinmonopol etc. Det er opparbeidet en 13 km lang kyststi langs fjorden og her kan man oppdage mange fine badeplasser og variert terreng. Fjorden byr selvsagt på gode båt- og fiskemuligheter. Fra eiendommen er det ca. 30 minutter med bil til Drammen med shopping, restauranter, opplevelser, samt hyppige togavganger til Oslo. Det er kort vei til sørlandsidyllen og sjarmen i Svelvik sentrum og her er det gode bussforbindelser til Drammen og fergeforbindelse over til Hurumlandet.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd boligen siden 2019 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.
Bad: Vaskerom i underetasje, overflater gulv med fliser med varmekabler (sluk ligger under vaskemaskin, ikke befart), vegger med fliser og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med utslagsvask med 1-greps blandebatteri. Mekanisk ventilasjon med tilluft via spalte i dør. Bereder er montert på våtrommet. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet. Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel beskrivelse av rommet, men ingen detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600. Baderom i underetasje, overflater gulv med fliser med varmekabler og sluk i plast, vegger med fliser og innvendige tak med panel. Sanitærutstyr med klosett, dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, overskap, speil og lys. Naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i dør. Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel beskrivelse av rommet, men ingen detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 2 vaskekummer i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser og malte flater. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende forhold har fått TG3:
UTVENDIG: Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk.
VÅTROM: UNDERETASJE > VASKEROM - Generell - Våtrommet (baderom/vaskerom/rom med sluk) er av eldre dato, og det foreligger ikke tilgjengelig dokumentasjon på oppbygning eller utførelse. Skjulte konstruksjoner, inkludert membran, overgang mellom vegg og gulv, mansjetter ved rørgjennomføringer samt vann- og avløpsinstallasjoner, kan ikke inspiseres uten inngrep. Selv om overflater og sanitærutstyr kan ha blitt oppgradert i senere tid, består fortsatt eldre innebygde konstruksjoner på våtrommet (tettesjikt/membran/ VA (vann og avløp) for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav "tett våtsone"). Våtrommet er i daglig bruk, men endret bruk, ombygning eller økt fuktbelastning kan føre til skader og forringelse av underliggende konstruksjoner.
VÅTROM: UNDERETASJE > BADEROM - Generell - Eldre våtrom (baderom/ vaskerom/ rom med sluk), bygget før 1997 og det er ikke tilgjengelig dokumentasjon på oppbygning og utførsel av våtrommet. Det er ikke mulig å befare skjulte konstruksjoner (membran, overgang vegg/ gulv, mansjetter til rørgjennomføringer og VA (vann og avløp). Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Følgende forhold har fått TG IU:
UTVENDIG: Taktekking - Dersom sikker adkomst ikke er tilgjengelig, eller dersom befaring av taket innebærer fare for skade på person eller eiendom, vil inspeksjonen være begrenset til visuell vurdering fra bakkenivå, via tilgjengelige adkomstmuligheter, der dette er hensiktsmessig. Det tas derfor forbehold om at skjulte skader eller avvik kan forekomme. For en grundigere vurdering anbefales det at eier tilrettelegger for sikker adkomst eller at kjøper innhenter ytterligere undersøkelser utført av fagpersonell med nødvendig utstyr og kompetanse for arbeid i høyden.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Nedløp og beslag - Takrenner og nedløp med antydninger til aldersslitasje.
UTVENDIG: Veggkonstruksjon - Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng. Ikke tilstrekkelig luftespalte i nedkant bak kledning.
UTVENDIG: Takkonstruksjon/Lof - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Manglende isolering av soilrør (lufting av avløpsrør) på kaldt loft. Undertaket er misfarget som følge av kondens.
UTVENDIG: Dører - Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, der nivåforskjellen er opp til 10,0 meter over bakkenivå, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,0 meter. Rekkverk er målt til 0,90 meter.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. Stedvis er det registrert "bom" på fliser.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
INNVENDIG: Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
INNVENDIG: Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
INNVENDIG: Innvendige dører - Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.
KJØKKEN: Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
KJØKKEN: Avtrekk - Lyskilde på ventilator defekt. Bulker i ventilator.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
TOMTEFORHOLD: Drenering - Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Ved fuktsøk med MMS 2 på overflater på grunnmur og kjellergulv er det påvist avvik i konstruksjonen, målt fukt (forhøyede verdier). Det er registrert saltutslag på vegger i felles bod.
TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter - Det er å bemerke at innvendig grunnmur er delvis utlektet og ikke mulig å befare. På utvendig grunnmur er det begrensede deler av grunnmur som er synlig.
TOMTEFORHOLD: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
TOMTEFORHOLD: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med takstoler, forenklet undertak (kartongplater). Kaldtloft med muligheter for oppbevaring/ lagring. Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra bod/ kontor. Taket tekket med takstein med varierende alder. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/dreneringsgrøft og til terreng. Takstige montert, tilkomst til pipe. Pipe beslått med heldekkende beslag. Yttervegger av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk, liggende panel. Malte trevinduer med 2-lags glass fra år 2020, byttet i regi av borettslaget. Brannklassifisert inngangsdør (B30/ 35db) fra byggeåret. Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 2020, byttet i regi av borettslaget. Terrasse 23,1 kvm del overbygget med adkomst fra stue/ spisestue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Markise montert på terrasse. Tretrapp ned i hage uten rekkverk fra år 2025. Åpen trapp i treverk fra hage til veranda i 1. etasje uten rekkverk fra år 2025. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/andelens vegger. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 28.05.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i entrè/ gang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 63 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Vannmåler og hovedstengekran montert på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i vaskeerom fra år 2012.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Peisovn: Elementpipe med sotluke plassert i underetasje. Ildsted, peisovn med glass montert i stue fra år 2022 (i følge eier). Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 03.08.18: Ingen feil/mangler. Siste feiing ble utført den 12.03.2024.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker.
Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16362154484, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.05.2025: 6.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 22.05.2025: 1 901 097
Andel av saldo: 129 456
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.12.2039 )
flytende rente
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1986/6199-3/27 27.10.1986 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER MV
1987/5810-1/27 21.10.1987 OBLIGASJON
Beløp: NOK 3 650 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 1713072
1987/5810-2/27 21.10.1987 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1987/6499-1
1987/5810-3/27 21.10.1987 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
Prioritet etter lån til gjennomføring av tiltak etter
` 46 i best. om borettslag
2020/2708887-1/200 07.07.2020 10:14 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 2 280 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
ELEKTRONISK INNSENDT
2025/396986-1/200 08.04.2025
21:00
** TRANSPORT
FRA: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
Parkering i garasje (nr.2) og på borettslagets eiendom. Det er montert EL-billader i garasjen. Selger opplyser at det er en liten biloppstillingsplass foran ved uteboden som er tilhørende boligen.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner/ varmekabler
- varmekabler på baderom
- peisovn
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Det som følger med handelen:
- Komfyr
- Oppvaskmaskin
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
3301 071119820001
Mariås 2 og 3 (18.6.1982) Boliger 4326.11m2
3301 071119880001
Mariås 4 (14.3.1988) Gang-/sykkelvei 1.4m2
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest i følge innhentet dokumentasjon fra kommunen fra byggeåret, datert 16.09.1987.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
