Velkommen til Sørensvingen 16! Dette er en lys og koselig 2-roms leilighet i 2. etasje, perfekt for deg som ønsker en praktisk og lettstelt bolig. Leiligheten har ett soverom og et nylig oppgradert bad fra 2013, som gir en moderne og innbydende atmosfære. Den innglassede balkongen på 12 kvm, som ble ferdigstilt i 2020, gir deg et flott ekstra uterom som kan nytes hele året. Beliggenheten er sentral med kort vei til både sentrum og offentlig transport, noe som gjør dette til et ideelt valg for førstegangskjøpere og pendlere. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Lys leilighet med store vinduer
- Innglasset balkong på 12 kvm med flott utsikt
- Bad renovert i 2013
- Ingen TG3
- Effektiv og godt utnyttet planløsning
- Perfekt som førstegangsbolig- eller for et par
- Heis
- Oppussingsobjekt
Sørensvingen 16,3028 Drammen
Dato: 19. mai
Kl: 17:00 -
17:45
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 12.00 samme dag som oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningVelkommen til Sørensvingen 16! Dette er en lys og koselig 2-roms leilighet i 2. etasje, perfekt for deg som ønsker en praktisk og lettstelt bolig. Leiligheten har ett soverom og et nylig oppgradert bad fra 2013, som gir en moderne og innbydende atmosfære. Den innglassede balkongen på 12 kvm, som ble ferdigstilt i 2020, gir deg et flott ekstra uterom som kan nytes hele året. Beliggenheten er sentral med kort vei til både sentrum og offentlig transport, noe som gjør dette til et ideelt valg for førstegangskjøpere og pendlere. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Lys leilighet med store vinduer
- Innglasset balkong på 12 kvm med flott utsikt
- Bad renovert i 2013
- Ingen TG3
- Effektiv og godt utnyttet planløsning
- Perfekt som førstegangsbolig- eller for et par
- Heis
- Oppussingsobjekt
Velkommen til Sørensvingen 16! Dette er en lys og koselig 2-roms leilighet i 2. etasje, perfekt for deg som ønsker en praktisk og lettstelt bolig. Leiligheten har ett soverom og et nylig oppgradert bad fra 2013, som gir en moderne og innbydende atmosfære. Den innglassede balkongen på 12 kvm, som ble ferdigstilt i 2020, gir deg et flott ekstra uterom som kan nytes hele året. Beliggenheten er sentral med kort vei til både sentrum og offentlig transport, noe som gjør dette til et ideelt valg for førstegangskjøpere og pendlere. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Lys leilighet med store vinduer
- Heis
- Oppussingsobjekt (muligheter for den rette)
- Innglasset balkong på 12 kvm med flott utsikt
- Bad renovert i 2013
- Ingen TG3 i taksten
- Effektiv og godt utnyttet planløsning
- Perfekt som førstegangsbolig- eller for et par
- Sentralt beliggende med "det meste" utenfor døren
- Gode solforhold
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk.
- Barnevennlig og rolig nabolag
- Kort vei til buss og sentrum
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Bad/ vaskerom, Bod
Bod: Bod (kjeller), Bod (underetasje) totalt 6kvm
Innglasset balkong: Innglasset terrasse er oppmålt gulvareal til 12,4 kvm - avrundet til 12 kvm
Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde sentralt på Åssiden. Det er gangavstand til "alt" en trenger i hverdagen, fra dagligvare, skoler, treningssenter, café, legesenter, turløyper mm. Gode kollektivforbindelser med tøffelavstand til bussholderplass. Det er kort vei til Aron skibakke med flotte skiløyper om vinter og klatrepark, samt sykkelløype om sommer. Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet med Kjøsterudjuvet, badeplass på Gamledammen og kort vei til populære Landfalltjern. Flotte skiløyper om vinter og turløyper om sommer i både Finnemarka og lysløyper. Du finner de fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Det er ca. 8 min kjøring til Gulskogen senter og Gulskogen togstasjon. Det er ca. 10 min kjøring til Drammen sentrum med togstasjon, nattklubber, kino, restauranter og mange flere by-livs aktiviteter. Det er ca. 50 min kjøring til Oslo. Umiddelbar nærhet til bussholderplass med jevnlige avganger retning Drammen sentrum. Det er ca. 10 min kjøring til Drammen stasjon og ca. 8 min kjøring til Gulskogen stasjon med jevnlige togavganger retning bla. Oslo, Tønsberg og Kongsberg.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har eiet leiligheten siden 2000 (fullmakt, selger har begrenset kjennskap til eiendommen). Boligen har ikke hatt vesentlige løft/ påkostninger, men normalt vedlikehold er gjennomført. Borettslaget har oppgradert baderom og VA (vann og avløp) i år 2013 og innglasset terrasse fra år 2020. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.
Bad: Bad-/ vaskerom er oppgradert i regi av borettslaget i perioden 2013/2014. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med MDFpanel. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket
gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dør og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuff og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Baderom med mekanisk ventilasjon (sentralavtrekk i bygget), med tilluft via luftespalter i dør.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter (med varierende alder)(fronter overflatebehandlet, malte flater) deler av innredning fra byggeåret, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser og malte flater. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt ca 16 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er ved befaring målt høydeforskjeller/ retningsavvik med laser (Hilti PM 2LG).
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Innvendige dører - Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).
VÅTROM: Sanitærutstyr og innredning - Et defekt lys i overskap.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannbåren varme - De eksisterende radiatorene i bygningen er fra byggeåret/ eldre.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Det bør vurderes oppgradering av el-skap fra skrusikringer til automatsikringer.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong.
- Utvendige fasader hovedsakelig tekket med teglstein samt pussede flater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Trapper i felles oppgang.
- Heis.
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger,grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 12.03.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang med automatsikringer men hovedsakelig skrusikringer, hovedsikring 25 AMP. Vesentlig skjult ELanlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannrør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert i taket på baderom. Varmtvann leveres fra
fellesanlegg i bygget. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/sameiet.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplener, beplantninger og asfaltert inngangspari og parkeringplasser. Arealene er pent opparbeidet med store grøntarealer med sittegrupper, lekeplass, plener og beplantning, og er et flott sted å tilbringe tid med familie og venner. Her kan du slappe av, spille spill eller nyte en piknik i det grønne.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937022705, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.04.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 11.04.2025: 33 473 583
Andel av saldo: 172 515
Første termin: 30.12.2022Første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2040 )
Flytende renter
Lånenummer: 94937035610, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.04.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 68
Saldo per 11.04.2025: 52 000 000
Andel av saldo: 241 860
Første termin: 30.06.2019Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 31.12.2058 )
Flytende rente
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2029 utgjøre ca kr 266,00 per måned for denne boligen
Lånenummer: 94937061239, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.04.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 11.04.2025: 1 079 025
Andel av saldo: 5 561
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2048 )
Flytende rente
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
1969/1707-2/90 13.08.1969 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
2013/243218-1/200 22.03.2013 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE
ORG.NR: 921 234 554
2013/243218-2/200 22.03.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE
ORG.NR: 921 234 554
2015/154957-1/200 19.02.2015 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 41 100 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
2017/401361-1/200 18.04.2017 21:00
FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 3 672 000
Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf. § 2-11,
1. ledd
LØPENR: 13972611
2019/75141-1/200 17.01.2019 14:39
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 52 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
ELEKTRONISK INNSENDT
2020/3048476-1/200 18.09.2020 14:40
** MASSETRANSPORT
FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
TIL: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
ELEKTRONISK INNSENDT
Parkering på felles parkeringsplass. Muligheter for å leie garasje etter ansiennitet, ta kontakt med styret for mer opplysninger.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- vannbåren varme som fordeles via radiatorer
- varmekabler på baderom
Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold FØR husdyr tas inn i leiligheten. Husdyrhold må aksepteres av borettslagets styre. For at søknaden skal vurderes må samtlige andelseiere i den aktuelle oppgangen skrive under på søknaden. Ved brudd på fremgangsmåten blir søknaden avslått. Søknadsskjema fås hos vaktmester. Deretter skal søknaden oversendes styrets leder
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING:
Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Annet fellesareal 1623.15m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Boliger 1327.54m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles garasjeanlegg 1356.38m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles grøntareal 13578.77m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles parkeringsplass 930.91m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Gangvei 1253.36m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Kjørevei 226.21m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE Privat vei 1128.29m2 KJØSTERUD (16.8.1967)
3301 060230-2 REGULERING AV ROSENKRANTZGT. TIL MOTOR-B-VEG (11.2.1974) Gang-/sykkelvei 26.87m2
3301 060230-2 REGULERING AV ROSENKRANTZGT. TIL MOTOR-B-VEG (11.2.1974) Unyansert formål 88.12m2
RELATERTE PLANER:
0602338 Områderegulering for travbanen - Berskaug (14.6.2023)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja
3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 17.01.71. Foreligger ferdigattest for oppgradering av våtrom datert, 16.07.2014 og ferdigattest for riving av eksisterende balkonger, oppføring av nye balkonger og ombygning av inngangsparti datert, 01.04.2022.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
