Velkommen til Fossveien 12A! Dette er en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet med praktiske løsninger og god romfølelse. Leiligheten har kanskje den beste beliggenheten i bygget med sol og sydvendt.
Høydepunkter:
- Bad renovert i 2019
- Perfekt for førstegangskjøper
- Bod i kjeller
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Umiddelbar nærhet til marka, tur- og aktivitetsmuligheter
- Ingen TG3 i takstrapporten
- Effektiv og godt utnyttet planløsning
Fossveien 12A - H0202 Andel 17,3403 Lier
Ingen planlagte visninger. Ta kontakt med megler for å avtale tid.
Velkommen til Fossveien 12A! Dette er en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet med praktiske løsninger og god romfølelse. Leiligheten har kanskje den beste beliggenheten i bygget med sol og sydvendt.
Høydepunkter:
- Bad renovert i 2019
- Perfekt for førstegangskjøper
- Bod i kjeller
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Umiddelbar nærhet til marka, tur- og aktivitetsmuligheter
- Ingen TG3 i takstrapporten
- Effektiv og godt utnyttet planløsning
Velkommen til Fossveien 12A! Dette er en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet med praktiske løsninger og god romfølelse. Leiligheten har kanskje den beste beliggenheten i bygget med sol og sydvendt.
Høydepunkter:
- Bad renovert i 2019
- Perfekt for førstegangskjøper
- Bod i kjeller
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter
- Kort gangavstand til Lierbyen med butikker, legekontor, apotek og serveringssteder
- Smart planløsning
- Sydvendt med gode solforhold
- Umiddelbar nærhet til marka, tur- og aktivitetsmuligheter
- Ingen TG3 i takstrapporten
- Effektiv og godt utnyttet planløsning
Inneholder: Kjøkken, Stue, Bad -wc, Soverom
Bod: Bod i kjeller på 3kvm
Leiligheten er beliggende i et meget attraktivt og rolig boligområde like utenfor Lierbyen sentrum. Området rundt er svært barnevennlig, med mange barnefamilier i nærmiljøet. Gangavstand til barnehager, skoler og Lierbyen sentrum som har bl.a. dagligvarebutikker, apotek, restauranter, bussknutepunkt m.m. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen, ca. 15 minutters kjøring til Asker og ca. 40 minutters kjøring til Oslo.
Nærhet til elvebredden til Lierelva som er vesentlig opparbeidet de siste årene med en fin "elvepark", med sittemuligheter, grillplass og rolige gangveier. Det er også fine tur- og fiskemuligheter langs Lierelva (se www.lierelva.com for fiskeforeningens hjemmeside). Lierelva er også glimrende for kanopadling. Den flotte Liermarka (blant annet Eiksetra) ligger en kort tur unna med flotte turmuligheter hele året. Fin tur/sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er gang- og sykkelstier helt til bykjernen i Drammen, som er ca. 25 minutters sykkeltur unna.
Lekeplasser og fotballbaner i nærområdet. Svømmehall på Stoppen, samt Reistadhallen. Stoppen Sportsklubb er et aktivt idrettslag i nærområdet, både sommer- og vinterstid, se www.stoppensk.no. Sjåstad Vestre Lier og Lier IL har flotte tilbud innen ski og skiskyting. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane i Sylling (www.holtsmarkgolf.no). Kort vei til Liertoppen kjøpesenter, og Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. For mer info om fritidstilbud i Lier gå inn på www.lier.kommune.no og/eller www.liernett.no.
Kort gangavstand til bussholdeplass langs Ringeriksveien og kort vei til knutepunkt for buss i Lierbyen sentrum, gode samt hyppige bussforbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo se www.brakar.no for rutetider. Lier togstasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier opplyser at det ble utført oppgraderinger / vedlikehold av leilighet/blokk i 2018-2019. Dette er innvendige flater, nytt kjøkken og bad. Det opplyses at det er nytt vvs og el i samme periode.
Baderom: Baderommet er pusset opp av fagfolk i 2019, og dokumentasjon skal ligge hos borettslaget. Vegger har våtromsplater og tak har malte flater. Normal standard. Betonggulv med varme og linoleum. Belegg har oppbrett på vegg og er klemt til sluk. Det er målt 20mm fall fra topp overflate ved dør og topp sluk, min krav er 25mm. Det er noe varierende fall på gulvet i sin helhet. Det kunne med fordel vært oppbrett av belegg ved dørterskel. Det ligger linoleum/ vinylbelegg som er klemt til sluk. Det kunne med fordel vært oppbrett av belegg ved dørterskel, jfr. pkt. gulv. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Det er behandlet innredning med servant topp. Det er montert toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken: Kjøkken inneholder behandlet innredning med glatte fronter. Det er opplegg for frittstående komfyr og lite kjøleskap. Laminert benkeplate, med nedfelt oppvaskkum. Ventilator over komfyr, tilkoblet ventilasjonsanlegget.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Det er registrert mindre avvik i beslagløsninger rundt vinduer. Enkelte vinduer subber litt og noe justering er påregnelig. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Normal tid før utskifting av vindu er 30 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
UTVENDIG: Dører - Dør subber litt og det er sår/mindre avvik på dør.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Slike vedlikeholdsplaner utarbeides i mange tilfeller senere i bygningens levetid da behovet for kartlegging ikke er like stort for et nytt bygg som det er på et eldre bygg.
INNVENDIG: Det er registrert overflateavvik på innvendige flater. Dette går på sår,sprekker i overflaten. Stedvis skade/dårlig utførelse på listverk.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det ble målt mindre avvik, 5-15mm. Stedvis knirk i gulver. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Innvendige dører - Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Foring og listverk mot bad har svekket /slitt trevirke i nedre del Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.
Boligblokken er fundamentert med betong på oppkultet grunn. Grunnmur består av betong. Yttervegger består av mur/betong og tre, utvendig kledd med fasade plater av kompositt/vedlikeholds vennlig bekledning. Takkonstruksjonen består av typen flatt tak, utvendig tekket med papp / folie. Taktekking er fra byggeår. Innvendig felles trappe adkomst av betong. Se for øvrig tilstandsrapport avholdt av Jan-Erik Mikarlsen den 15.07.24.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstands grad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgs dokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Det er montert en liten vv. bereder på vegg inne på bad, men fast strømtilførsel. Skjult el anlegg med automatsikringer, anlegg ble oppgradert i 2019.
VVS: Det er standard rør i rør system i boligen. Rørfordelerskap er på teknisk-vaskerom. Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen.
Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen.
Eiet tomt på 3971 kvm, opparbeidede fellesarealer med plen, gruset gårdsplass og beplantning.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann/avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Fellesgjelden utgjør 50 % av total kjøpesum. Borettslagets fellesgjeld finansieres med et 30 års annuitetslån hvor de første10 årene er avdragsfrie. Renter (10 år avdragsfrihet) Basert på en rente på 6 %. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
2019/53893-1/200 14.01.2019 21:00
BESTEMMELSE OM PARKERING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3312 GNR: 95 BNR: 95
2020/3080945-1/200 25.09.2020
21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 5 000 000
Panthaver: PARETO BANK ASA
ORG.NR: 990 906 475
2021/324713-1/200 17.03.2021 21:00
** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2020/3458928-1
2020/3458928-1/200 08.12.2020 18:44
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 85 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
2021/276434-1/200 05.03.2021 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 2 000 000
Panthaver: PARETO BANK ASA
ORG.NR: 990 906 475
2024/976678-1/200 15.01.2024 09:28
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 52 800 000
Panthaver: EIE ØKONOMI AS
ORG.NR: 990 025 983
ELEKTRONISK INNSENDT
2024/976678-2/200 15.01.202409:28
REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN
SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER
Rettighetshaver: EIE ØKONOMI AS
ORG.NR: 990 025 983
ELEKTRONISK INNSENDT
Parkering på borettslagets eiendom. Ingen fast plass.
Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming - boligen hadde følgende varmekilder ved befaring; Oppvarming er basert på strøm.
Borettslaget har ikke bestemmelser om dyrehold. Det er naturlig at borettslaget på et senere tidspunkt etablerer husordensregler.
Hvitevarer medfølger som fremvist på visning.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Reguleringsplan for Fossveien 10,12 og 16 er gjeldende og vedtatt av Lier kommunestyre den 20. juni 2006. Ellers gjelder kommuneplanen.
Midlertidig brukstillatelse 1966 foreligger iflg. Lier kommune.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
