Velkommen til Odins vei 4C! Dette er en lys og tiltalende 3-roms leilighet i 4. etasje med god planløsning og to balkonger. Leiligheten inneholder to soverom, et pent flislagt bad, separat kjøkken og en romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Leiligheten byr på hele to balkonger perfekt for både morgenkaffen og ettermiddagssolen. Velkommen til visning en flott leilighet i rolige omgivelser!
Høydepunkter:
- Sentralt beliggende på Rundtom
- Kjøkkeninnredning oppgradert i 2013
- 2 Balkonger på 10 kvm totalt
- Nytt bad i 2008/2009
- Fine grøntområder rundt boligen
- Gangavstand til Drammen stasjon
- Peisovn
- To romslige soverom
- Sentralt beliggende med "det meste" utenfor døren
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Bod i kjeller og loft
Odins vei 4C,3041 Drammen
Dato: 6. mai
Kl: 18:15 -
19:00
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 12.00 samme dag som oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningVelkommen til Odins vei 4C! Dette er en lys og tiltalende 3-roms leilighet i 4. etasje med god planløsning og to balkonger. Leiligheten inneholder to soverom, et pent flislagt bad, separat kjøkken og en romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Leiligheten byr på hele to balkonger perfekt for både morgenkaffen og ettermiddagssolen. Velkommen til visning en flott leilighet i rolige omgivelser!
Høydepunkter:
- Sentralt beliggende på Rundtom
- Kjøkkeninnredning oppgradert i 2013
- 2 Balkonger på 10 kvm totalt
- Nytt bad i 2008/2009
- Fine grøntområder rundt boligen
- Gangavstand til Drammen stasjon
- Peisovn
- To romslige soverom
- Sentralt beliggende med "det meste" utenfor døren
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Bod i kjeller og loft
Velkommen til Odins vei 4C! Dette er en lys og tiltalende 3-roms leilighet i 4. etasje med god planløsning og to balkonger. Leiligheten inneholder to soverom, et pent flislagt bad, separat kjøkken og en romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Leiligheten byr på hele to balkonger perfekt for både morgenkaffen og ettermiddagssolen. Boligen ligger sentralt til i et populært og barnevennlig område på Rundtom Strømsø, med gangavstand til barneskole, offentlig transport og dagligvarebutikk. Velkommen til visning en flott leilighet i rolige omgivelser!
Høydepunkter:
- Sentralt beliggende på Rundtom
- Kjøkkeninnredning oppgradert i 2013
- 2 Balkonger på 10 kvm totalt
- Nytt bad i 2008/2009
- Fine grøntområder rundt boligen
- Gangavstand til Drammen stasjon
- Peisovn
- To romslige soverom
- Sentralt beliggende med "det meste" utenfor døren
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Bod i kjeller og loft
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Kort vei til buss/ sentrum
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Bad-/ vaskerom
Balkong: Oppmålt til 8,4 og 1,6 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 10 kvm
Boder i kjeller på 4,7 og 2,9 kvm (merket 405) - totalt 7,6 kvm - avrundet til 8
Bod på loft på 4kvm
Beliggende i et etablert og attraktivt boligområde på Rundtom, med Nordbykollen, regulerte friarealer og flott turterreng som nærmeste nabo. Flott turterreng sommer og vinter med lysløype. Få minutter til Drammen sentrum med alle fasiliteter. Gangavstand til Marienlyst med Drammen Museum, drammensbadet, Drammenshallen, friidrettsstadion, kunstgressbane med kunstis vinterstid og Marienlyst stadion med treningssenter. Like i nærheten ligger Drammens klatrepark med flere forskjellige klatrevegger og vanskelighetsgrader. Supert for store og små. Det er også flott skatepark under motorveibrua. Her kan du prøve deg i både trapper, rails, curbs og mange andre hindringer. Supert for barn med mye moro!
Kort vei til Strømsø torg med jernbanestasjon og diverse servicetilbud samt papirbredden og Union Brygge med blant annet universitetet, bibliotek, butikker, treningssenter og restauranter/spisesteder. Flotte turstier langs Drammenselven og elvepromenaden. God offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Drammen Sentrum. Bussholdeplass like ved. Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass retning Oslo og Kongsberg. Gangavstand til Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. For detaljerte rutetider se www.brakar.no, www.vy.no eller www.flytoget.no. Veldig enkel adkomst til Bangeløkka med av og påkjøring til E18 til Oslo/ Kongsberg/ og mot Horten/ Tønsberg.
Fra Strømsø sentrum kjør mot Rundtom og følg Holmestrandsveien forbi Circel K stasjonen. Ta så første opp til venstre etter stasjonen som er Gamle Kongevei og ta første stikkvei til høyre. Du er da i Odins Vei. Blokk nr 4 vil komme på høyre side av veien. Se for øvrig vedlagte kart.
Eier har bebodd leiligheten siden 2012 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold
knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert kjøkkeninnredning i år 2013 og lagt parkettgulv i år 2013 og overflater er oppgradert etter behov. Peisovn med glass er fra år 2015. Borettslaget har skiftet vinduer og terrassedører i år 2015 og baderom er oppgradert i år 2008/ 2009. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.
Bad: Bad- /vaskerom oppgradert/ renovert i år 2008/ 2009. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med firkant
-/ rektangulære plater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Våtrommet har plastsluk med smøremembran med ukjent utførsel. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører med 1- greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med dør og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med naturlig ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter fra år 2013, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Frittstående og integrerte hvitevarer. Brannslange montert i benkeskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eier opplyser i egenerklæring; Kjøkkenventilator bør byttes ut til en versjon med kullfilter (ihht til boretslaget regelverk).
Følgende forhold har fått TG3:
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet, grunnet alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, der nivåforskjellen er mer enn 10,0 meter over bakkenivå, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 meter. Rekkverk er målt til 0,99 meter.
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, der nivåforskjellen er mer enn 10,0 meter over bakkenivå, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 meter. Rekkverk er målt til 0,98 meter.
INNVENDIG: Innvendige dører - Stedvis noe merker på enkelte dører/ karmer.
3. ETASJE > BAD-/ VASKEROM: Overflater vegger og himling - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser.
3. ETASJE > BAD-/ VASKEROM: Overflater Gulv - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser.
3. ETASJE > BAD-/ VASKEROM: Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet på innredning.
3. ETASJE > BAD-/ VASKEROM: Ventilasjon - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av tegl/skallmur med utvendig teglsteinsfasade.
- Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon.
- Tak tekket med takstein.
- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
- Trapper i felles oppgang.
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 02.04.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles trapperom med automatsikringer, overbelastningsvern 35 AMP. Noe åpent og noe skjult anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. Eier opplyser i egenerklæring; Det er en sikring i sikringsskapet som ikke fungerer. Den har ikke fungert så lenge jeg har eiet leiligheten. Sikringen på nedre del av kjøkkenet kan gå hvis oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap startes opp samtidig. Det er et problem som har oppstått meget sjelden for meg.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Avløpsrør, plast- og soilrør.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Peis: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller (ikke besiktiget). Ildsteder, peisovn med glass montert i stue (2015). Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 23.08.23: Ingen feil/mangler. Eier opplyser i egenerklæring: Det kan trekke inn røyk fra vedovnen hvis kjøkkenventilatoren brukes på høy belastning. Spesielt når man fyrer opp. En løsning er å åpne en dør eller et vindu litt. Det har ikke vært et problem for meg når man tar litt hensyn.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), pent opparbeidet med plen og beplantning, asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser. Det er ingen fast biloppstillingsplass til hver leilighet. Borettslaget har parkeringsplasser på egen eiendom. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser.
Borettslaget består av 114 boliger fordelt på 5 bygninger. I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 112/427, 112/434, 112/58, 112/435, 112/431, 112/433 og 112/60.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937055727, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.03.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 28.03.2025: 14 331 887
Andel av saldo: 125 718
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2042 )
Annuitet med flytende rente
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslaget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1955/2257-2/90 25.10.1955 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
2009/724538-1/200 29.09.2009 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE
ORG.NR: 921 234 554
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2009/724538-2/200 29.09.2009 BEST. OM BYGGEFORBUD
Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE
ORG.NR: 921 234 554
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2015/676095-1/200 23.07.2015 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 24 000 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/181059-1/200 28.02.2017 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 570 000
Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE, JF. § 2-11, 1
LEDD
LØPENR: 13960402
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Ingen faste p-plasser eller garasjer i borettslagets regi, men det er plasser reservert for beboere i borettslaget utenfor blokka hvor det stort sett er ledige plasser i tillegg til parkering langs veier. Kunden opplyser at det er 6 plasser for El-bil ladning i borettslaget som er tilgengelig.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
Husdyrhold er forbudt. Andelseiere kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Søknad må sendes styret. Ref. husordensreglene.
Det som følger med handelen:
- Alle integrerte hvitevarer
- Frittstående kjøleskap
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING:
Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060212-6 ENDRET REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK. (18.7.1952) Boliger 1218.65m2
3301 060212-6 ENDRET REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK. (18.7.1952) Kjørevei 200.77m2
3301 060265-3 Holmestrandveien med gang- og sykkelvei på strekningen fra pukkverket til Iver Holters gate (27.5.2008) Annen veigrunn 0.83m
RELATERTE PLANER:
060265-3 Holmestrandveien med gang- og sykkelvei på strekningen fra pukkverket til Iver Holters gate (27.5.2008)
060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver. Eiendommen er først registrert tatt
i bruk 01.01.1956. Midlertidig brukstillatelse foreligger, men det foreligger ikke ferdigattest. Foreligger ferdigattest for fasadeendringer, datert 09.01.1995. Foreligger ferdigattest for rehabilitering av teglsteinpiper, 05.06.2007
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
