Velkommen til Pettersløkka 13A en lys og tiltalende 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning, beliggende i 1. etasje i et rolig og populært boligområde. Leiligheten har to soverom og en svært romslig innglasset, flislagt balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Perfekt som sommerstue, spisestue eller lagringsplass på vinteren. Planløsningen er smart og effektiv, med god romfølelse og naturlig lysinnslipp. Badet ble oppgradert i 2018, og leiligheten ligger vendt mot friareal uten innsyn, med gode solforhold. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Stor innglasset balkong.
- Peis i stue.
- Nytt bad i 2018
- Utsikt
- Ingen innsyn
- Kort vei til marka og friområder
- Populært boområde
- Ingen TG3 i taksten.
- 2 boder og en matbod
Pettersløkka 13A,3040 Drammen
Dato: 6. mai
Kl: 17:00 -
17:45
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 12.00 samme dag som oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningVelkommen til Pettersløkka 13A en lys og tiltalende 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning, beliggende i 1. etasje i et rolig og populært boligområde. Leiligheten har to soverom og en svært romslig innglasset, flislagt balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Perfekt som sommerstue, spisestue eller lagringsplass på vinteren. Planløsningen er smart og effektiv, med god romfølelse og naturlig lysinnslipp. Badet ble oppgradert i 2018, og leiligheten ligger vendt mot friareal uten innsyn, med gode solforhold. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Stor innglasset balkong.
- Peis i stue.
- Nytt bad i 2018
- Utsikt
- Ingen innsyn
- Kort vei til marka og friområder
- Populært boområde
- Ingen TG3 i taksten.
- 2 boder og en matbod
Velkommen til Pettersløkka 13A en lys og tiltalende 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning, beliggende i 1. etasje i et rolig og populært boligområde. Leiligheten har to soverom og en svært romslig innglasset, flislagt balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Perfekt som sommerstue, spisestue eller lagringsplass på vinteren. Planløsningen er smart og effektiv, med god romfølelse og naturlig lysinnslipp. Badet ble oppgradert i 2018, og leiligheten ligger vendt mot friareal uten innsyn, med gode solforhold. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Stor innglasset balkong.
- Peis i stue.
- Nytt bad i 2018
- Utsikt
- Ingen innsyn
- Kort vei til marka og friområder
- Populært boområde
- Ingen TG3 i taksten.
- 2 boder og en matbod
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Bad/ vaskerom, Soverom 2, Toalettrom, Bod
Innglasset balkong: Innglasset terrasse er oppmålt gulvareal til 12,3 kvm - avrundet til 12 kvm
Bod: Boder i kjeller på 3,2 og 3,2 kvm (merket 101) samt matbod på 0,4 kvm, totalt 6,8 kvm - avrundet til 7 kvm
Leiligheten ligger fint til i 1 etg. i et rolig, etablert og attraktivt boligområde på St. Hansberget. Boligen kan by på mye lys og flott utsikt. Nordbykollen med regulerte friarealer og fint turterreng og lysløype ligger som nærmeste nabo bak blokkene. Bussforbindelse til sentrum i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Drammen stasjon med god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen. Lett adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/ Kongsberg/ Vestfold. De fleste fritidstilbud i Drammen. Mange fritidstilbud i bydelen. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/ svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane og Drammenshallen.
Fra Strømsø; følg Bj. Bjørnsonsgate forbi Brandengen skole. Ta inn til venstre, Gamle Kongevei og følg denne nesten til toppen. Ta inn Solbergsgate til høyre, ta første vei til venstre som er Pettersløkka. Blokken ligger på venstre side. Visninger vil bli skiltet.
Eier har eiet leiligheten siden 2000 (dødsbo, selger har begrenset kjennskap til eiendommen). Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.
Bad: Bad/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2018, arbeidene er utført i regi av borettslaget. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med MDFpanel. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Våtrommet har plastsluk med smøremembran med ukjent utførsel. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, servant montert i baderomsinnredning med skuff og 1-greps blandebatteri, høyskap og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Baderom med naturlig ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Creo Form med profilerte fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Frittstående hvitevarer. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Toalett: Toalettrom med fliser på gulv og vegger og himling (innvendige tak) med MDF-panel. Sanitærutstyr, vegghengt klosett og vegghengt servant med 1-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i dør.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Innvendige dører - Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).
1. ETASJE > BAD/ VASKEROM: Ventilasjon - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
SPESIALROM: Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige fasader med fasadeplater, pussede overflater og liggende panel på innglasset terrasser.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Trapper i felles oppgang.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger,grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 09.04.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, overbelastningsvern 40 AMP. Vesentlig skjult ELanlegg. Systemspenning 230V. Stømmåler montert i sikringsskapet.
VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på toalettrom. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvannsbereder 120 liters plassert i høyskap på kjøkken fra år
2018.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Peis: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Peisovn montert i stue. Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 20.02.25: Ingen feil/mangler
Stor, eiet felles selveiertomt for hele borettslaget på 24.481 kvm. Tomten er delvis naturtomt, mens store deler av tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og internveier, samt hyggelig opparbeidet felleshage med plen, blomster, planter og sittegrupper.
I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 112/453 og 112/452.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937032816, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.04.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36.01
Saldo per 09.04.2025: 40 337 432
Andel av saldo: 244 469
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.12.2042 )
Flytende rente
Lånet blir tatt opp i forskjellige rater. Tot lån kr.51.300.000,-. (Rehabilitering av bad)
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1964/301822-2/90 06.08.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1998/8667-1/90 05.06.1998 OBLIGASJON
Beløp: NOK 20 400 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/1010124-1/200 15.09.2017 21:00
** NEDKVITTERING
BELØPET ER NEDKVITTERT TIL:
Beløp: NOK 7 000 000
2017/463837-1/200 03.05.2017 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 2 104 300
Panthaver: Felleskapet av innskyter jr. BRL § 2-11
1.ledd
LØPENR: 13976878
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/585532-1/200 02.06.2017 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 60 000 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Parkering ved blokken/ gateparkering etter gjeldende regler. Borettslaget har eget frittstående garasjelag hvor det er muligheter for kjøp av garasjeplass, kontakt borettslaget for nærmere informasjon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt 9.
Husdyrhold som hund, katt m.v. er i utgangspunktet ikke tillatt, men borettslaget følger de til enhver tid gjeldende lovregler for dette. Ved ev anskaffelse av husdyr, skal begrunnet søknad sendes styret på forhånd. (Det må innhentes skriftlig uttalelse fra alle andelseiere i oppgangen).
Det som følger med i handelen er:
- Oppvaskmaskin
- Vaskemaskin
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060220-1 REGULERINGSPLAN FOR ST. HANSBERGET III. (23.11.1962) Boliger 8288.32m2
3301 060220-1 REGULERINGSPLAN FOR ST. HANSBERGET III. (23.11.1962) Kjørevei 96.99m2
3301 060220-1 REGULERINGSPLAN FOR ST. HANSBERGET III. (23.11.1962) Parkeringsplass 556.33m2
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Vi finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i våre arkiver (Drammen kommune). Eiendommen er først registrert tatt i bruk 12.02.1965. Ønskes mer informasjon; ta kontakt med byggesaksavdelingen.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
