Velkommen til Lauritz Hervigs vei 120! I den ikoniske stjerneblokka finner du denne lyse og romslige 2-roms leiligheten i 10. etasje. Her bor du høyt og fritt med fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Leiligheten har en praktisk planløsning og byr på et romslig soverom, en lys stue med store vindusflater og utgang til balkong, samt et funksjonelt kjøkken. Beliggenheten er svært sentral, med kort avstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler og flotte turområder. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker en lettstelt leilighet med både utsikt, lys og luft! Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Utsikt
- Solrikt
- Heis
- Meget god planløsning
- Innglasset balkong
- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader
- Gode turmuligheter i skog og mark
Lauritz Hervigs vei 120,3035 Drammen
Velkommen til Lauritz Hervigs vei 120! I den ikoniske stjerneblokka finner du denne lyse og romslige 2-roms leiligheten i 10. etasje. Her bor du høyt og fritt med fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Leiligheten har en praktisk planløsning og byr på et romslig soverom, en lys stue med store vindusflater og utgang til balkong, samt et funksjonelt kjøkken. Beliggenheten er svært sentral, med kort avstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler og flotte turområder. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker en lettstelt leilighet med både utsikt, lys og luft! Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Utsikt
- Solrikt
- Heis
- Meget god planløsning
- Innglasset balkong
- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader
- Gode turmuligheter i skog og mark
Velkommen til Lauritz Hervigs vei 120! I den ikoniske stjerneblokka finner du denne lyse og romslige 2-roms leiligheten i 10. etasje. Her bor du høyt og fritt med utsikt og svært gode solforhold. Leiligheten har en praktisk planløsning og byr på et romslig soverom, en lys stue med store vindusflater og utgang til balkong, samt et funksjonelt kjøkken. Leiligheten trenger oppgradering. Beliggenheten er svært sentral, med kort avstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler og flotte turområder. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker en lettstelt leilighet. Leiligheten er utvasket og vil ikke blir ytterligere rengjort innen overtagelse.
Høydepunkter:
- Utsikt
- Usjenert uten innsyn
- Solrikt
- Heis
- Meget god planløsning
- Radiatorer er oppgradert i regi av borettslaget
- Innglasset balkong
- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Bod i kjeller
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Kort vei til buss/ sentrum
- Automatsikringer (EL-anlegg med kontroll uten anmerkninger)
- Store vindusflater
Inneholder: Entré, Bod i leiligheten, Kjøkken, Stue, Soverom, Bad
Balkonger:
Innglasset balkong 4 kvm med utgang fra stuen, betonggulv, rekkverk med spiler av aluminium, og med plater i feltene. Det er åpningsbare vinduer over rekkverket. Rullegardiner på innvendig side. Teppe på gulv.
Bod: Bod i kjeller, 2 kvm. Netting bod i tidligere kjølerom, 1 kvm
Beliggende i et område med etablert blokkbebyggelse. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no .Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134 ved Bangeløkka.
De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Meget kort vei til park og sandvolleyballbane. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb.
Fra Drammen: Følg Bjørnstjerne Bjørnsons gate forbi Strømsøsenteret, ta til høyre i lyskrysset rett før rundkjøringen og fortsett på Collettsgate til enden. Ta deretter til høyre inn på Styrmoes vei. Følg veien til Coop og ta til venstre inn på Austadveien. Følg denne veien til Fjell og ta deretter til venstre inn på Skogerveien. Følg veien nedover til den går over i Lauritz Hervigs vei.
Bad: I hovedsak det originale fra byggeår. Belegg på gulv, og malt strietapet på veggene. Innredet med: Servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er etablert vann/-avløp til vaskemaskin. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble boret et 73 mm. hull i veggen, fra gangen og inn mot bad. Tg. 3 blir automatisk satt, ut fra høy alder. Høy alder for tettebelegg på gulv, eldre våtromstapet på vegger. Høy alder for innredning og utstyr.
Kjøkken: Den originale kjøkkeninnredning fra byggeår. Helt stålbeslag over kjøkkenbenken. Det er satt fliser over kjøkkenbenken. Avsatt plass og og med røropplegg for oppvaskmaskin. Avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Ventilasjon: Ventil på kanal. Naturlig oppdriftsventilasjon, med tilluft fra ventiler over vinduene.
Leiligheten trenger oppgradering.
Følgende forhold har fått TG3:
VÅTROM: 10 ETASJE > BAD - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. våtrommet er i bruk pr. i dag og det er ikke målt fukt. Det er dusjkabinett.
Følgende forhold har fått TG2:
INNVENDIG: Overflater - Høy alder. Noe slitasje. Derav tg. 2.
INNVENDIG: Innvendige dører - Høy alder, slitasje. Derav tg. 2.
KJØKKEN: Overflater og innredning - Det er påvist at overflater har noe skader.
KJØKKEN: Avtrekk - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Bygningen er oppført i plasstøpt betong. For øvrig utfyllende bindingsverk, kledd med Steniplater. Flatt tak tekket med papp/folie. Vinduer og terrassedør av tre/aluminium, med to-lags glass. Etasjeskille av betong. Aluminiumsbekledde vinduer av tre, med to-lags glass. Nye. Dør til innglasset balkong er fra 1990-tall. Det er montert dørtelefon med portåpner til hovedinngangsdøren. Byggingen er oppført i betongkonstruksjon. Utfyllende bindingsverk mellom betongskiveveggene. Fasaden er kledd med plater. Flatt tak, tekket med papp/- folie. Aluminiums vinduer med tre på innvendig side, med 2-lags glass.
Nye. Inngangsdøren til leiligheten er forholdsvis ny brannklassifisert dør. Hovedinngangsdøren i underetasje er aluminiumsdør med glass i
felt. Det er montert porttelefon med døråpner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Terje Næss Eiendomstaksering AS den 11.03.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Skjult el-anlegg. El-fordelingsskap med strømmåler er plassert i felles gang. Sikret med automatsikringer. En blanding av skjult og åpent el-anlegg. I hovedsak åpent el-anlegg. El-fordelingskapet er plassert i fellesrom utenfor leilighetsdøren.
VVS: Vann/Avløp: Det originale fra byggeår. Innvendige vannledninger er av kobber. Sett fra baderomsiden, så er det synlige vannrør av kobber. Det er avløpsrør av soil.
Ventilasjon: Boligen har natulig oppdriftsventilasjom. Avtrekk fra kjøkken og bad. Basert på borettslagets felles naturlige oppdriftsventilasjon.
Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfaltert arealer og parkeringsplasser, plen, diverse beplantning og trær. Det finnes videre lekeplass og fotballbane med kunstgress i nærheten. Eiet tomt.
Høyblokk, med heis på 11 etasjer, underetasje og kjeller.
Denne leiligheten ligger i 10. etasje.
Tomten består av flere gårds/ bruksnr: 23/78, 23/82, 23/88, 24/34, 23/81, 23/83, 24/28.
Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2025: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 11.03.2025: 33 540 004
Andel av saldo: 50 855
Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )
Fastrente 1,92%(Swap)+margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!
Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2025: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 11.03.2025: 26 666 670
Andel av saldo: 40 433
Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )
6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 År .
Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2025: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 11.03.2025: 13 926 335
Andel av saldo: 21 116
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Flytente renter
Lånenummer: 94937074195, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 11.03.2025: 30 000 000
Andel av saldo: 45 487
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
1977/1356-1/90 22.02.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2016/265649-1/200 21.03.2016 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 12 901 500
Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE, JFR L OM BRRTL § 2-11,
1. LEDD
LØPENR: 13853443
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/1627509-1/200 30.11.2018 21:00 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 65 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/1161425-1/200 03.10.2019 21:00 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 45 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2025/87080-1/200 24.01.2025 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 45 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Det blir tildelt én merket p-plass pr. leilighet for de som har bil og førerkort, Før utlevering av p-skilt må det betales engangsavgift på kr
600,-. Vi aksepterer kun betaling med Vipps til nr: 564116 (skriv navn og adresse på meldingsfeltet). Når en plass blir ledig har noen av
blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennenvte krav er oppfylt. Se for øvrig
eget parkeringsreglement i borettslaget.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Boligen ligger i følge http://geo.ngu.no/kart/radon/ i et område med radon aktsomhetsgrad som er usikker.
Generelt om oppvarming, boligen hadde
følgende varmekilder ved befaring;
- vannbåren varme som fordeles via radiatorer
Leiligheten varmes opp med radiatorer fra fellesanlegg for borettslaget. Radiatorer er oppgradert i regi av borettslaget.
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se ordensreglenes pkt 8.
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:
- Det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute.
- Husdyr skal bare luftes utenfor lekeområdene.
- Ekskrementer fjernes umiddelbart, og kastes i egnede søppelkasser.
- Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at husdyret ikke er til sjenanse for andre beboere.
- Eier er erstatningsansvarlig for enhver skade som husdyret påfører person eller eiendom.
8.2. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter.
8.3. Mislighold av disse vilkårene er å anse som et mislighold av andelseiers plikter, og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligområde
GJELDENDE REGULERING:
Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Boliger 29486.88m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Felles parkeringsplass 2143.17m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Gangvei 1319.79m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Kjørevei 206.95m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Offentlig friområde 8272.67m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Privat vei 3785.4m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Unyansert formål 12926.99m2
3301 060261-8 E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004)
RELATERTE PLANER:
060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)
0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Midlertidig brukstillatelse foreligger, men det foreligger ikke ferdigattest. Foreligger ferdigattest for fasadeendringer. Foreligger ferdigattest for utvidelse og innkledning av balkonger, 01.02.2007
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
