Velkommen til Lauritz Hervigs vei 164B! I denne populære blokkbebyggelsen finner du en lys og romslig 4-roms leilighet i 4. etasje. Her bor du luftig og tilbaketrukket, med usjenert beliggenhet og gode solforhold. Leiligheten har en gjennomtenkt og praktisk planløsning med tre soverom, en lys stue med utgang til solrik balkong, samt et separat kjøkken og bad. Beliggenheten er familievennlig og sentral, med kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplasser og dagligvarebutikker. Velkommen til visning her vil du trives!
Høydepunkter:
- Usjenert uten innsyn
- Heis
- Meget god planløsning
- Ingen TG3 i taksten
- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Bod i kjeller
- Kort vei til buss/ sentrum
Lauritz Hervigs vei 164B,3035 Drammen
Dato: 15. januar
Kl: 18:45 -
19:15
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 12.00 samme dag som oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningVelkommen til Lauritz Hervigs vei 164B! I denne populære blokkbebyggelsen finner du en lys og romslig 4-roms leilighet i 4. etasje. Her bor du luftig og tilbaketrukket, med usjenert beliggenhet og gode solforhold. Leiligheten har en gjennomtenkt og praktisk planløsning med tre soverom, en lys stue med utgang til solrik balkong, samt et separat kjøkken og bad. Beliggenheten er familievennlig og sentral, med kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplasser og dagligvarebutikker. Velkommen til visning her vil du trives!
Høydepunkter:
- Usjenert uten innsyn
- Heis
- Meget god planløsning
- Ingen TG3 i taksten
- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Bod i kjeller
- Kort vei til buss/ sentrum
Velkommen til Lauritz Hervigs vei 164B! I denne populære blokkbebyggelsen finner du en lys og romslig 4-roms leilighet i 4. etasje. Her bor du luftig og tilbaketrukket, med usjenert beliggenhet og gode solforhold. Leiligheten har en gjennomtenkt og praktisk planløsning med tre soverom, en lys stue med utgang til solrik balkong, samt et separat kjøkken og bad.Beliggenheten er familievennlig og sentral, med kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplasser og dagligvarebutikker. Det er også fine turmuligheter i nærområdet, og kollektivtilbudet er meget godt med hyppige bussavganger til Drammen sentrum og videre forbindelser derfra.Dette er en ideell bolig for både familier, par og alle som ønsker en romslig og funksjonell leilighet med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Velkommen til visning her vil du trives!
Høydepunkter:t
- Usjenert uten innsyn
- Heis
- Meget god planløsning
- Automatsikringer
- Ingen TG3 i taksten
- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Bod i kjeller
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Kort vei til buss/ sentrum
- Store vindusflater
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Bad-/ vaskerom, Soverom 2, Soverom 3.
Balkonger: Balkong oppmålt til 7,3 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 7 kvm.
Bod: Bod i 1. etasje på 1,5. kvm (merket 44) - samt en matbod/ skap på 0,40 kvm, totalt 1,9 kvm avrundet til 2 kvm BRA-e.
Beliggende i område med etablert blokkbebyggelse, ytterst i boligfeltet. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Solrik og usjenert terrasse. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.
De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb. Eget skolekorps.
Fra Drammen sentrum (Strømsø). Følg skilting til Fjell. Kjør bak Strømsø-senteret og opp til Styrmoesvei, (ta til høyre). Følg veien rett frem og ta til venstre opp Austadveien og følg denne forbi Kiwi. Ta ned til venstre etter gatekjøkkenet. Blokken kommer da på venstre hånd. Det vil bli skiltet ved felles visning.
Eier har bebodd leiligheten siden 2018 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen har ikke hatt vesentlige løft/påkostninger, men normalt vedlikehold er gjennomført.
Bad: Bad-/ vaskerom er oppgradert i regi av borettslaget. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte
flater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, klosett, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, servant montert i baderomsinnredning med skuff og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Baderom med mekanisk avtrekk (sentralavtrekk i bygget) med tilluft via luftespalter i dør.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter med ukjent alder (eldre innredning), benkeplate i laminat, 2 vaskekummer i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater) og malte flater. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, der nivåforskjellen er mer enn 10,0 meter over bakkenivå, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 meter. Rekkverk er målt til 1,07 meter.
INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
INNVENDIG: Innvendige dører - Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.
INNVENDIG: VÅTROM: 4. ETASJE > BAD-/ VASKEROM: Overflater vegger og himling - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser.
INNVENDIG: VÅTROM: 4. ETASJE > BAD-/ VASKEROM: Overflater Gulv - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger.
INNVENDIG: 4. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning - Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Det anbefales montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkken.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Sikre boligen mot vannlekkasjer i rom uten sluk. Det anbefales å etablere automatisk vannstopper med magnetventil. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsrør, dette gjelder den delen av anlegget som er fra byggeåret/ eldre.Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid forproduktet.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Antar støpte betongfundament.
- Yttervegger over grunnmur oppført i rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige fasader forblendet med teglstein, men hovedsakelig fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Trapper i felles oppgang.
- Heis
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/andelens vegger. tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 07.04.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles bod i gang med automatsikringer, hovedsikring 25 AMP. Noe åpent, men vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. Det ble gjennomført tilsyn med el-anlegget den 04.04.25: Ingen feil/mangler.
VVS: Vannrør av jern, kobber og plast. Hovedstengekran montert på baderommet og på kjøkken. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i
bygget. Opplegg for vaskemaskin på baderom. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/sameiet.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier og gårdsplass, steinsatte arealer, felles sittegrupper og sykkelparkering. Eiendommen har plenområder, samt prydbusker, trær og annen beplantning.
I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 23/89, 23/79, 23/88, 23/78, 24/28, 24/34 og 23/90.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937067229, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.10.2025: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 27.10.2025: 281 308
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2025 )
Prosjekt bytte av ytterdører, flytende rente
Lånenummer: 94937067210, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.10.2025: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 27.10.2025: 73 163 558
Andel av saldo: 342 846
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2049 )
Annuitet, flytende rente
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1972/1856-2/90 24.03.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Div. ledninger
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
2016/265430-1/200 21.03.2016 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 4 056 000
Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE JFR L OM BRRTL § 2-11,
1.LEDD
LØPENR: 13853430
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2024/1685736-1/200 10.07.2024 10:34 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 75 500 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Beboere kan få tildelt en parkeringsplass så sant det er noen ledige (borettslaget har 179 p.plasser til 304 leiligheter) Det gjøres på den måten at beboer henvender seg på kontoret onsdag kveld mellom 18 og 19, betaler et depositum på kr 150,- som tilbakebetales når plassen ikke lenger skal benyttes. Ingen får 2 plasser. Man får da et parkeringskort som må legges synlig i frontruta og dette skal stemme overens med skilt på plass.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmekabler på baderom
- vannbåren varme som fordeles via radiatorer
Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer.
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt.3.
Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i borettslagets husordensregler, punkt 3.
Nærmere bestemmelser om melding til styret er fastsatt i borettslagets husordensregler, jfr. Husordensreglenes punkt 3.
Samtykke til dyrehold omfatter ikke rett til hold av flere enn ett dyr.
Av hvitevarer er det disse som medfølger handelen:
-Kjøleskap
-Komfyr
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Boliger 14695.08m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Felles garasjeanlegg 1901.2m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Felles parkeringsplass 992.08m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Gangvei 602.96m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Kjørevei 22.82m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Offentlig friområde 134.14m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Privat vei 2429.34m2
3301 060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973) Annen veigrunn 110.36m2
3301 060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE,FJELL ØVRE. (12.12.1973) Gang-/sykkelvei 207.71m2
3301 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Barnehage 0.01m2
3301 060252-9 FJELLSVEIEN, PARSELL LAURITZ HERVIGS VEI - GJERPENENDRING AV REG. PLAN STEDFESTE (24.6.1997) Annen veigrunn 3.47m2
RELATERTE PLANER:
0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)
0602329 Detaljregulering for Fjell nordre (20.9.2016)
060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965)
060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970)
060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973)
060234-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975)
060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Ferdigattest foreligger, datert 31.07.70
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
