Velkommen til Lauritz Hervigs vei 95A! Leiligheten er en 3-roms endeleilighet i høy 1.etasje. Her finner du en av områdets best beliggende leiligheter med god utsikt mot fine naturomgivelser. Boligen har en solrik og hyggelig balkong på 9 kvm og en romslig stue, et lyst kjøkken (kjøkkenfronter fra 2007), 2 gode soverom og bad med potensiale. Leiligheten ligger sentralt i et populært boligområde på Fjell - gangavstand til barneskole, offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- EL-kontroll (ingen avvik)
- Kjøkken er nytt i 2007
- Nye vinduer på kjøkken og soverom 2025
- Ny inngangsdør
- Innglasset balkong
- Gode solforhold
- Utsikt mot natur
- 2 gode soverom
- Godt utnyttet planløsning
- Balkong på 9 kvm.
- Flotte grøntområder utenfor blokken
Lauritz Hervigs vei 95A,3035 Drammen
Dato: 9. april
Kl: 17:00 -
17:45
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 12.00 samme dag som oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningVelkommen til Lauritz Hervigs vei 95A! Leiligheten er en 3-roms endeleilighet i høy 1.etasje. Her finner du en av områdets best beliggende leiligheter med god utsikt mot fine naturomgivelser. Boligen har en solrik og hyggelig balkong på 9 kvm og en romslig stue, et lyst kjøkken (kjøkkenfronter fra 2007), 2 gode soverom og bad med potensiale. Leiligheten ligger sentralt i et populært boligområde på Fjell - gangavstand til barneskole, offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- EL-kontroll (ingen avvik)
- Kjøkken er nytt i 2007
- Nye vinduer på kjøkken og soverom 2025
- Ny inngangsdør
- Innglasset balkong
- Gode solforhold
- Utsikt mot natur
- 2 gode soverom
- Godt utnyttet planløsning
- Balkong på 9 kvm.
- Flotte grøntområder utenfor blokken
Velkommen til Lauritz Hervigs vei 95A! Leiligheten er en 3-roms endeleilighet i høy 1.etasje. Her finner du en av områdets best beliggende leiligheter med god utsikt mot fine naturomgivelser. Boligen har en solrik og hyggelig balkong på 9 kvm og en romslig stue, et lyst kjøkken (kjøkkenfronter fra 2007), 2 gode soverom og bad med potensiale. Leiligheten ligger sentralt i et populært boligområde på Fjell - gangavstand til barneskole, offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- EL-kontroll (ingen avvik)
- Kjøkken er nytt i 2007
- Nye vinduer på kjøkken og soverom 2025
- Ny inngangsdør
- Innglasset balkong
- Gode solforhold
- Utsikt mot natur
- 2 gode soverom
- Godt utnyttet planløsning
- Mye potensiale
- Balkong på 9 kvm.
- Flotte grøntområder utenfor blokkenn
- Gjennomgående
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Bad, Soverom 2, Gang og Toalettrom.
Boder: Boder i kjeller på 3,7 kvm (merket A 11) samt matbod på 0,4 kvm (merket A 11), totalt 4,1 kvm - avrundet til 4 kvm BRA-e.
Beliggende i et område med etablert blokkbebyggelse, ytterst i boligfeltet.
Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum.
Solrik og usjenert terrasse. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.
De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb. Eget skolekorps.
Fra Drammen sentrum (Strømsø). Følg skilting til Fjell. Kjør bak Strømsøsenteret og opp til Styrmoesvei, (ta til høyre). Følg veien rett frem og ta til venstre opp Austadveien og følg denne forbi Kiwi. Ta ned til venstre etter gatekjøkkenet. Følg veien nedover.
Det vil bli skiltet ved felles visning.
Eier har bebodd leiligheten siden 1981 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt.
Bad: Baderom i 1. etasje, overflater gulv med belegg og sluk ikke befart da det ligger under dusjkabinett, vegger med våtromstapet og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med frittstående dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, servant med 1-greps blandebatteri, speil og lys. Mekanisk ventilasjon (sentral avtrekk) med tilluft via spalte i dør. Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel beskrivelse av rommet, men ingen detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter fra år 2007, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator antar med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG 3 > STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
VÅTROM:
1. etasje > Bad > Generell > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Følgende forhold har fått TG IU > KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Varmtvannstank > Boligen ligger i et sameie/ borettslag og hoveddelen av vannrørene ligger skjult, av den grunn vanskelig å tilstandsvurdere, det er ikke mulig å kontrollere hovedtilførsel (distribusjonsnettet i bygget) eller varmtvannstank da dette er en del av sameie/ borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke kontrollert.
Følgende forhold har fått TG 2 > AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
UTVENDIG:
Vinduer > Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
Dører - 2 > Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
Andre utvendige forhold > Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG:
Overflater > Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendige dører > Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er utarbeidet en takstrapport basert på en omfattende bygningskontroll. Rapporten tilfredsstiller den lovendring som trådte i kraft 01.01.22. Det henvises særskilt til dette dokumentet som er vedlagt prospektet.
Kort oppsummert:
EL:Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 25 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. EL-kontroll i 2025. Ingen avvik funnet.
VVS: Vannledninger innvendig i jern, kobber og plast. Hovedstengekraner montert på toalettrom og kjøkken. Avløpsrør, plast- og soilrør. Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/sameiet.
Opparbeidet og beplantet fellesareal. Asfalterte parkeringsplasser. Fine grøntområder rundt boligen. Borettslaget består av flere gårds/bruksnr: 23/78, 23/82, 23/88, 24/34, 23/81, 23/83, 24/28
Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2025: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 11.03.2025: 33 540 004
Andel av saldo: 61 495
Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )
Fastrente 1,92%(Swap)+margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!
Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2025: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 11.03.2025: 26 666 670
Andel av saldo: 48 893
Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )
6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 År .
Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2025: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 11.03.2025: 13 926 335
Andel av saldo: 25 534
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Flytente renter
Lånenummer: 94937074195, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 11.03.2025: 30 000 000
Andel av saldo: 55 004
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1977/1356-1/90 22.02.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2016/265649-1/200 21.03.2016 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 12 901 500
Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE, JFR L OM BRRTL § 2-11,
1. LEDD
LØPENR: 13853443
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/1627509-1/200 30.11.2018 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 65 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/1161425-1/200 03.10.2019 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 45 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2025/87080-1/200 24.01.2025
PANTEDOKUMENT 08:08
Beløp: NOK 45 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Det blir tildelt en merket p-plass pr leilighet for de som har bil (tildeles etter annsiennitet ved søknad og mot fremvisning av førerkort og vognkort da man må kunne dokumentere at kjøretøy er registrert på andelseier).
For denne betales det for skiltet kr 600,-. Kr 400,- fås tilbake ved salg eller avhending av bil.
Når en plass blir ledig har noen av blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennevnte krav er oppfylt.
Fjellhagen borettslag har pr. dags dato kun 451 parkeringsplasser til fordeling blant beboerne i 550 leiligheter.
Parkeringsarealet er under utvidelse. På grunn av mangelen på parkeringsplasser er parkering, tildeling av parkeringsplass og kjøring i området nærmere regulert i borettslagets husordensregler og parkeringsbestemmelser som en del av borettslagets ordensregler.
Borettslaget er sammen med de øvrige borettslagene på Fjell i gang med ladestasjoner. Vi har et samarbeid med Elbilforeningen i Norge og Drammen kommune. De er i startfasen og vil i samarbeid med dem klargjøre hva som må gjøre av graving, hvilke typer lading og ikke minst pris. Det vil være slik at prisen for utbygging vil gjenspeile seg i den timeprisen som ladingen vil koste. Det vil bli lagt opp til et eget informasjonsmøte når vi kommer lengre fram i prosjektet.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring; Vannbåren varme som fordeles via radiatorer.
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt 8.
Hvitevarer medfølger ikke i handelen. Det er et skap på badet som medfølger.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
26.06.2007 > Ferdigattest for utvidelse og innkledning av balkonger foreligger.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
