Velkommen til Kristian Brenners vei 103! Denne flotte og lyse 3-roms leiligheten har en gjennomtenkt og effektiv planløsning. Her bor du litt i høyden men med bussforbindelse rett utenfor døren, samtidig som marka ligger som din nærmeste nabo.
Leiligheten har en rolig og skjermet beliggenhet med fantastisk panoramautsikt og svært gode solforhold. Dette er også en endeleilighet som gir den ekstra lys. Et av boligens store høydepunkter er den romslige innglassede balkongen på hele 9 kvm. En perfekt kombinasjon av komfort, beliggenhet og utsikt. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Bad 2016
- Nye balkonger med innglassing 2016 (9 kvm)
- Panoramautsikt
- Meget gode solforhold
- Ingen TG3
- Nær marka
- Godt utnyttet planløsning
- Ingen innsyn
- Kort vei til buss og sentrum
- 2 boder
Kristian brenners vei 103,3029 Drammen
Velkommen til Kristian Brenners vei 103! Denne flotte og lyse 3-roms leiligheten har en gjennomtenkt og effektiv planløsning. Her bor du litt i høyden men med bussforbindelse rett utenfor døren, samtidig som marka ligger som din nærmeste nabo.
Leiligheten har en rolig og skjermet beliggenhet med fantastisk panoramautsikt og svært gode solforhold. Dette er også en endeleilighet som gir den ekstra lys. Et av boligens store høydepunkter er den romslige innglassede balkongen på hele 9 kvm. En perfekt kombinasjon av komfort, beliggenhet og utsikt. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Bad 2016
- Nye balkonger med innglassing 2016 (9 kvm)
- Panoramautsikt
- Meget gode solforhold
- Ingen TG3
- Nær marka
- Godt utnyttet planløsning
- Ingen innsyn
- Kort vei til buss og sentrum
- 2 boder
Velkommen til Kristian Brenners vei 103! Denne flotte og lyse 3-romsleiligheten har en gjennomtenkt og effektiv planløsning. Her bor du sentralt med bussforbindelse rett utenfor døren, samtidig som marka ligger som din nærmeste nabo.
Leiligheten har en rolig og skjermet beliggenhet med fantastisk panoramautsikt og svært gode solforhold. Et av boligens store høydepunkter er den romslige, innglassede balkongen på hele 9 kvm, hvor du kan nyte utsikten i lune omgivelser året rundt. I tillegg har boligen et moderne og fagmessig oppusset bad fra 2016. En perfekt kombinasjon av komfort, beliggenhet og utsikt. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Bad 2016
- Nye balkonger med innglassing 2016 (9 kvm)
- Panoramautsikt
- Meget gode solforhold
- Ingen TG3
- Godt utnyttet planløsning
- Ingen innsyn
- Kort vei til buss og sentrum
- Gangavstand til marka med flotte turmuligheter
- Store vindusflater gir mye naturlig lys
- 2 boder
Inneholder: Entré/ gang, Stue/ spisestue, Kjøkken m/ åpen løsning til stue, Soverom 1, Bad/vaskerom, Innglasset terrasse, Soverom 2
Bod: Bod på loft på 3,8 kvm (merket 102 H0203) samt Bod i 1. etasje på 1,3 kvm (merket 103 H0203)
Innglasset balkong: Innglasset balkong er oppmålt gulvareal til 9 kvm
Eiendommen er beliggende i attraktivt og veletablert boligområde med marka som nærmeste nabo og med nydelig panoramautsikt over Drammen/ Eikerbygdene. Kort vei til lysløyper samt populært skisenter. Gangavstand til stor Kiwi XL butikk og diverse servicetilbud. Gangavstand til Vårveien med diverse service tilbud som dagligvare, parfymeri, apotek, frisør og treningssenter. Få kilometer inn til Drammen sentrum med yrende folkeliv. Her finner du kino, teater, forskjellige restauranter, nattklubber, flere kjøpesentre og gågate med alt av butikker og servicetilbud. Noe for enhver smak. Marienlyst idrettspark med utendørs bad, tennisbaner, treningssenter, skøyteis etc . Her ligger også Drammenshallen - en av Norges største idrettshaller, totalt 7500 kvadratmeter. Hallen har 4 håndballbaner, gymsal, styrketreningsrom, speilsal og møterom for utleie. God offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Drammen sentrum og omegn. Busstopp rett bak blokken. Lokalbuss til sentrum tar ca. 15 min.
Følg Rosenkrantzgata og kjør mot Åssiden. Ta til høyre ved Colibri Fargehandel. Følg denne veien (Åslyveien) til toppen. Ta Knut Bjørhuusvei bort til venstre. Ta så første vei til høyre inn på Kristian Brennersvei. Følg denne ca. 1 km. Kristian Brennersvei 103 ligger på venstre side. Det vil bli skiltet ved felles visning.
Eier har bebodd leiligheten siden 2022 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Borettslaget har i år 2016 hatt et rehabiliteringsprosjektet med ferdigattest fra 2017 som omfatter; rehabilitering og etterisolering av eksisterende fasader, påbygging av svalganger, nye balkonger med innglassing, rehabilitering av bad i eksisterende leiligheter og EL-oppgradering. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/fornyet gjennom årene.
Bad-/vaskerom oppgradert i år 2016 utført i regi av borettslaget med ferdigattest fra år 2017. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Våtrommet har plastsluk med banemembran/ sveiesemembran med ukjent utførsel. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Baderom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Ikea profilerte fronter, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG2:
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
2. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
2. ETASJE > BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrommet har plastsluk med banemembran/ sveiesemembran med ukjent utførsel.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendig fasadekledning består av fasadeplater og malt puss. Overflater oppgradert i regi av borettslaget i år 2016.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/ andelens vegger. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 24.03.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, overbelastningsvern 40 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Vannmåler (varmtvann) og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system, samt egen måler for varmtvann på kjøkken. Automatisk vannstopper med magnetventil montert på kjøkken. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/sameiet.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidede fellesarealer med noe gressplen og asfalterte biloppstillingsplasser.
Garasjeplass for en bil i felles garasjeanlegg for borettslaget samt gjesteparkering på borettslagets tomt.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Kjøpesum inkludert omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937056537, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.03.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 16.03.2025: 57 662 714
Andel av saldo: 1 082 153
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
1982/3809-1/90 02.06.1982 OBLIGASJON
Beløp: NOK 14 624 000
Panthaver: DRAMMEN BOLIGBYGGELAG AL
LØPENR: 1325081
PRIORITETSBEST.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584
2013/132537-1/200 14.02.2013 BESTEMMELSE OM PARKERING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2013/132537-3/200 14.02.2013 BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584
Bruksrett til lekeareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2013/132537-4/200 14.02.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2016/366919-1/200 26.04.2016 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 72 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Uomsettelig
ELEKTRONISK INNSENDT
2020/3046708-1/200 18.09.2020 12:57
** MASSETRANSPORT
FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
TIL: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
ELEKTRONISK INNSENDT
2017/103632-1/200 03.02.2017 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 10 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Uomsettelig
ELEKTRONISK INNSENDT
2020/3048156-1/200 18.09.2020 14:20
** MASSETRANSPORT
FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
TIL: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
ELEKTRONISK INNSENDT
Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke (plass nr. 55) for borettslaget samt gjesteparkering på borettslagets tomt.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt.3.
3. Husdyr er ikke tillatt. Etter søknad kan imidlertid styret gi dispensasjon. Eventuell dispensasjon gis etter en
helhetsvurdering og på følgende vilkår:
a) Husdyret må ikke være til sjenanse for naboer og omgivelser,
b) Eventuelle ekskrementer må tas opp (f.eks. ved hjelp av plastpose),
c) Når dyret luftes på borettslagets eiendom, må det være i bånd,
d) Vis hensyn til naboer som er allergiske.
Dersom vilkårene i punkt a d ikke etterkommes, kan styret nekte fortsatt dyrehold.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING:
Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060223-7 REGULERINGSPLAN FOR ARONSLØKKA. (5.11.1966) Boliger 504.94m2
3301 060223-7 REGULERINGSPLAN FOR ARONSLØKKA. (5.11.1966) Kjørevei 2.06m2
3301 060236-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERA, DRAMMEN KOMMUNE (6.4.1976) Boliger 1329.93m2
3301 060236-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERA, DRAMMEN KOMMUNE (6.4.1976) Felles avkjørsel 1563.37m2
3301 060236-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERA, DRAMMEN KOMMUNE (6.4.1976) Felles gangareal 770.73m2
3301 060236-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERA, DRAMMEN KOMMUNE (6.4.1976) Felles grøntareal 2306.17m2
RELATERTE PLANER:
060229-3_2 MINDRE VESENTLIG ENDRING, ARONSLØKKA NORD REGULERINGSPLAN (25.9.1980)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.06.81. Samt foreligger det ferdigattest for innglassing av balkonger, datert 06.03.2017 og ferdigattest -
rehabilitering av alle bad, riving av søppel bod og etablering av nedgravd søppelsystem, oppgradering av utearealer, ny forstøtningsmur og ny drenering rundt bygget, datert 03.03.2017.
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
