Velkommen til Bjørkelia 11B! 1-roms leilighet i rolig borettslag på Gulskogen. Her bor du sentralt på Gulskogen med nærhet til friområder, bussforbindelser og Gulskogensenteret. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning som tillater en godt utnyttet møblering, og passer perfekt for en førstegangskjøper eller en enslig/ eldre. I tillegg følger to boder med leiligheten, totalt 9 kvm, som gir ekstra oppbevaringsplass. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Sentralt beliggende på Gulskogen
- Kort vei til buss
- Stille og rolig område
- Praktisk og lettstelt bolig
- Balkong
Bjørkelia 11B,3047 Drammen
Dato: 3. april
Kl: 18:30 -
19:15
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 14.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer.
Meld deg på visningVelkommen til Bjørkelia 11B! 1-roms leilighet i rolig borettslag på Gulskogen. Her bor du sentralt på Gulskogen med nærhet til friområder, bussforbindelser og Gulskogensenteret. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning som tillater en godt utnyttet møblering, og passer perfekt for en førstegangskjøper eller en enslig/ eldre. I tillegg følger to boder med leiligheten, totalt 9 kvm, som gir ekstra oppbevaringsplass. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Sentralt beliggende på Gulskogen
- Kort vei til buss
- Stille og rolig område
- Praktisk og lettstelt bolig
- Balkong
Velkommen til Bjørkelia 11B! Dette er en koselig og praktisk leilighet. Her bor du sentralt på Gulskogen med nærhet til friområder, bussforbindelser og Gulskogensenteret. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning som tillater en godt utnyttet møblering, og passer perfekt for en førstegangskjøper eller en enslig/ eldre. I tillegg følger to boder med leiligheten, totalt 9 kvm, som gir ekstra oppbevaringsplass. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Sentralt beliggende på Gulskogen
- Kort vei til buss
- Stille og rolig område
- Praktisk og lettstelt bolig
- Balkong
Inneholder: Entré , Bad Wc., Kjøkken, Stue/sovealkove.
Balkong: Balkongen har et areal som blir avrundet opp til 5 kvm.
Bod: Bod på loft har et målbart areal på 2 kvm. Gulvarealet blir på 5 kvm. Det målbare arealet blir mindre på grunn av at det er skrått tak og lav takhøyde. I underetasjen er det en bod som ble målt til 7 kvm.
Beliggenhet i et rolig og hyggelig boligstrøk på Gulskogen. Gangavstand til togstasjon like ved Gulskogen kjøpesenter med sine 120 butikker og Gulskogen gård med flott parkanlegg. Barneskole, ungdomsskole, idrettspark og god busskommunikasjon mot Drammen sentrum og Mjøndalen. Nærområdet har også svært gode turområder med elvepromenade som fører deg til den kulturelle arenaen ved Union, Drammens teater og utelivstilbudet på Bragernes Torg, marka med gode turmuligheter sommer som vinter. Langs elven og elveparken er det hyggelige rasteplasser, gang-/sykkelvei helt til sentrum m.m.
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra
NBBO Eiendomsmegling AS.
Bad:
Baderommet er i all hovedsak det originale fra byggeår. Derav tg.3. Gulv, vegger kan ikke garanteres å være tilstrekkelig fuktsikret. Rørgjennomføringer er ikke fuktsikret. Høy alder for sluk. Det anbefales av denne årsak å sette inn helt dusjkabinett. Bad med røropplegg må rehabiliteres for å oppnå tilfredsstillende fuktsikring etter dagens standard og krav.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter og melamin skrog. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. Det er montert plater i flismønster over kjøkkenbenken. Det er avsatt plass for komfyr og kjøleskap. Innredningen er i god stand, men alder er ikke kjent. Vannrør i kjøkkenbenk er av kobber, og avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder er plassert i skap under kjøkkenbenken. Damphette med kullfilter ved komfyrens plass. Basert på naturlig oppdriftsventilasjon.
Følgende forhold har fått TG3:
VÅTROM: BAD - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Følgende forhold har fått TG2:
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt noe høydeavvik.
INNVENDIG: Innvendige dører - Høy alder på dører derav tg. 2.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
UTVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radon målinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
KJØKKEN - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Andre VVS-installasjoner - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.
Grunnmur: Mur og betong. Tak: Taket er tekket med ståltaktakplater. Yttervegger: Mur, stålplater og trepanel. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Balkong: Betonggulv og nyere rekkverk av stål/glass. Leilighet som holder en normal standard. I hovedsak malt mur/betong og mdf-plater på vegger, belegg på gulv og malte betonghimlinger. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Terje Næss Eiendomstaksering AS den 05.02.2025.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: El-skap er plassert ute i felles gang. Utstyrt med automatsikringer. Anlegget ble kontrollert av el-installatør 8.08.2024.
VVS: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av støpejern. Vann og avløp i felles sjakt er fra byggeår. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannsbereder i benkeskap. Alder, størrelse og tilstand vites ikke. Fungerer
Ventilasjon: Damphette med kullfilter ved komfyrs plass, for øvrig basert på naturlig avtrekksventilasjon.
Boligen ligger i skrånet terreng. Andel av 3048 kvm eiet tomt. Pent opparbeidet med gruset adkomst, plen og beplantning. Eiet tomt, ideell andel.
Adkomstvei: Kommunal og privat vei på sameiets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16362769063, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.01.2025: 6.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 20.01.2025: 3 182 458
Andel av saldo: 83 681
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2045 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
2017/588437-1/200 06.06.2017 21:00 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 523 770
Panthaver: Brrtl andelseiere, jf l o brrtl § 2-11,
1. ledd
LØPENR: 13984883
2020/3215283-1/200 22.10.2020 10:25 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 3 700 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
ELEKTRONISK INNSENDT
Servitutter:
1995/18986-1/90 08.12.1995 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 13 BNR: 160
Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 13 BNR: 161
Bjørkelia Borettslag har gangadkomst til bod i
underetasjen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Etter husordensreglene jf. punkt 6:
Parkering må skje i gaten, likeså gjesteparkering. Beboere plikter å gjøre gjester oppmerksomme på parkeringsreglene. Det er ikke tillatt å parkere på gårdsplassen foran borettslaget. Parkeringsplassene kan ikke benyttes til hensettelse av avregistrerte kjøretøy. Overtredelse vil bli påtalt, og i gjentagelsestilfeller vil borttauing bli forlangt på eiers regning og risiko. Borttauing kan bare bestilles av styremedlem eller styreleder når parkeringen blokkerer for annen trafikk.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i følge http://geo.ngu.no/kart/radon/ i et område med radon aktsomhetsgrad som er høy.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- Stråleovn på vegg på bad
Kun de varmekilder som finnes i boligen på visning medfølger salget
Etter husordensreglene jf. punkt 5.1:
Vanlig dyrehold (f.eks. hund eller katt) er tillatt i leilighetene under visse forutsetninger. Hunder må holdes i bånd (kort line) til enhver tid så lenge de befinner seg på eiendommen. Dersom dyreholdet er til sjenanse for de øvrige beboerne kan styret forby vedkommende å ha dyret på eiendommen. Alminnelig forbud mot dyrehold kan bli vedtatt på generalforsamling. Dyreeiere må ta nødvendig hensyn til de øvrige beboerne og fjerne ekskrementer, og påse at dyreholdet ikke fører til støy, lukt eller annet ubehag.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende
Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) 3042.84m2
Kommunedelplan - Kommunedelplan for Gulskogen (7.5.1997)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060224-12 REGULERINGSPLAN FOR GNR. 13, BNR. 41 M.FL., BJØRKELIA. (9.9.1968) Boliger 2170.76m2
3301 060228-9 Bjørkelia, renseanlegg og garasjeplassering på del av GNR. 13, BNR 111. (22.8.1973) Vann- og avløpsanlegg 399.19m2
3301 060235-3 GR.NR.14 BR.NR.25, NEVERSVINGEN - NORD (16.10.1975) Boliger 16.65m2
3301 060235-3 GR.NR.14 BR.NR.25, NEVERSVINGEN - NORD (16.10.1975) Felles avkjørsel 0.03m2
3301 060250-5 Bjørkelia 7 og 9 (13/160-161) (26.9.1995) Boliger 4.81m2
3301 060250-5 Bjørkelia 7 og 9 (13/160-161) (26.9.1995) Felles lekeareal 0.67m
RELATERTE PLANER
060224-12 REGULERINGSPLAN FOR GNR. 13, BNR. 41 M.FL., BJØRKELIA. (9.9.1968)
060250-5 Bjørkelia 7 og 9 (13/160-161) (26.9.1995)
060228-9 Bjørkelia, renseanlegg og garasjeplassering på del av GNR. 13, BNR 111. (22.8.1973)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Ferdigattest for bygningen foreligger og kan sees hos megler.
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
