Velkommen til Gamle Kongevei 4A! Leiligheten er en delikat 3-roms leilighet i 3.etasje (Toppleilighet). Boligen har en solrik og hyggelig balkong på 8,5 kvm og en innbydende og stilfull entré, lys stue med peisovn, en delvis åpen kjøkkenløsning (kjøkken 2018) og et pent flislagt bad (nytt i 2008/ 2009). Leiligheten ligger sentralt i et populært boligområde på Rundtom - Strømsø med gangavstand til barneskole, offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Ildsted
- EL-kontroll utført
- Kjøkken er nytt i 2018
- Gulv på kjøkken og i gang er avrettet av selger i 2018
- Gulv i stue, kjøkken, soverom og gang er byttet av selger i 2018
- Balkong
- Solrikt
- 2 gode soverom
- Godt utnyttet planløsning
- Nytt bad i 2008/2009
- Ingen TG3
- Balkong på 8,5 kvm
Gamle Kongevei 4A,3040 Drammen
Dato: 2. juni
Kl: 17:00 -
17:45
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 12.00 samme dag som oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningVelkommen til Gamle Kongevei 4A! Leiligheten er en delikat 3-roms leilighet i 3.etasje (Toppleilighet). Boligen har en solrik og hyggelig balkong på 8,5 kvm og en innbydende og stilfull entré, lys stue med peisovn, en delvis åpen kjøkkenløsning (kjøkken 2018) og et pent flislagt bad (nytt i 2008/ 2009). Leiligheten ligger sentralt i et populært boligområde på Rundtom - Strømsø med gangavstand til barneskole, offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Ildsted
- EL-kontroll utført
- Kjøkken er nytt i 2018
- Gulv på kjøkken og i gang er avrettet av selger i 2018
- Gulv i stue, kjøkken, soverom og gang er byttet av selger i 2018
- Balkong
- Solrikt
- 2 gode soverom
- Godt utnyttet planløsning
- Nytt bad i 2008/2009
- Ingen TG3
- Balkong på 8,5 kvm
Velkommen til Gamle Kongevei 4A! Leiligheten er en delikat 3-roms leilighet i 3.etasje (Toppleilighet). Boligen har en solrik og hyggelig balkong på 8,5 kvm og en innbydende og stilfull entré, lys stue med peisovn, en delvis åpen kjøkkenløsning (kjøkken 2018) og et pent flislagt bad (nytt i 2008/ 2009). Leiligheten ligger sentralt i et populært boligområde på Rundtom - Strømsø med gangavstand til barneskole, offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk.
Høydepunkter:
- Ildsted
- EL-kontroll utført
- Kjøkken er nytt i 2018
- Gulv på kjøkken og i gang er avrettet av selger i 2018
- Gulv i stue, kjøkken, begge soverom og gang er byttet av selger i 2018
- Balkong
- Solrikt
- 2 gode soverom
- Godt utnyttet planløsning
- Nytt bad i 2008/2009
- Ingen TG3
- Balkong på 8,5 kvm
- Fine grøntområder rundt boligen
- Gangavstand til Drammen stasjon
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom/ kontor, Bad-/ vaskerom.
Bod: Boder i kjeller på 2,6 og 2,8 kvm (ikke merket) - totalt 5,4 kvm samt bod på loft på 4,9 kvm - avrundet til 5 kvm.
Balkong: Balkong oppmålt til 8,4 kvm
Beliggende i et etablert og attraktivt boligområde på Rundtom, med Nordbykollen, regulerte friarealer og flott turterreng som nærmeste nabo. Flott turterreng sommer og vinter med lysløype. Få minutter til Drammen sentrum med alle fasiliteter. Gangavstand til Marienlyst med Drammen Museum, drammensbadet, Drammenshallen, friidrettsstadion, kunstgressbane med kunstis vinterstid og Marienlyst stadion med treningssenter. Like i nærheten ligger Drammens klatrepark med flere forskjellige klatrevegger og vanskelighetsgrader. Supert for store og små. Det er også flott skatepark under motorveibrua. Her kan du prøve deg i både trapper, rails, curbs og mange andre hindringer. Supert for barn med mye moro!
Kort vei til Strømsø torg med jernbanestasjon og diverse servicetilbud samt papirbredden og Union Brygge med blant annet universitetet, bibliotek, butikker, treningssenter og restauranter/spisesteder. Flotte turstier langs Drammenselven og elvepromenaden. God offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Drammen Sentrum. Bussholdeplass like ved. Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass retning Oslo og Kongsberg. Gangavstand til Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. For detaljerte rutetider se www.brakar.no eller www.flytoget.no. Veldig enkel adkomst til Bangeløkka med av og påkjøring til E18 til Oslo/ Kongsberg/ og mot Horten/ Tønsberg.
Fra Strømsø sentrum kjør mot Rundtom og følg Holmestrandsveien forbi Circle-K stasjonen. Ta så første opp til venstre etter stasjonen som er Gamle Kongevei og ta første stikkvei til høyre. Se for øvrig kart.
Eier har bebodd leiligheten siden 2013 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert kjøkkeninnredning i år 2018 og overflater etter behov. Alle gulv og tak ble sparklet og malt i 2018 og nye vinder ble satt inn i 2017. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.
Bad: Bad- /vaskerom oppgradert/ renovert i år 2008/ 2009. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med firkant
-/ rektangulære plater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Våtrommet har plastsluk med smøremembran med ukjent utførsel. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører med 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med dør og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kjøkken Senteret med slette fronter fra år 2018, benkeplate i laminat, 1 vaskekum med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Frittstående og integrerte hvitevarer. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det elektrisk anlegg ble oppgrdert i 2018 med nye sikringer, ny kurs på kjøkken og nye kabeltrekk og stikk (samtlige 10A kurser ble oppgradert fra 1.5 kvadrat til 2.5)
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.
3. ETASJE > BAD-/ VASKEROM: Overflater vegger og himling - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger, Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser.
3. ETASJE > BAD-/ VASKEROM: Overflater Gulv - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger, Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser, Dusjvegg/ oppkant er montert til gulv rundt dusjnisje, dette hindrer fri avrenning til sluk fra hele våtrommet.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system, Sikre boligen mot vannlekkasjer i rom uten sluk. Det anbefales å etablere automatisk vannstopper med magnetventil. Boligen ligger i et sameie/ borettslag og hoveddelen av vannrørene ligger skjult, av den grunn vanskelig å tilstandsvurdere, det er ikke mulig å kontrollere hovedtilførsel (distribusjonsnettet i bygget) da dette er en del av sameie/ borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke kontrollert.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som aksjelagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av tegl/skallmur med utvendig teglsteinsfasade.
- Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon.
- Tak tekket med takplater.
- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
- Trapper i felles oppgang.
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 18.03.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles trapperom med automatsikringer, overbelastningsvern 35 AMP. Noe åpent og noe skjult anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. EL-kontroll utført i mars 2025 (rapport kan sees hos megler).
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/ sameiet.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Peis: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller (ikke besiktiget). Ildsteder, peisovn med glass montert i stue. Utført kontroll 03.02.25 under dette tilsynet ble det ikke avdekket avvik, men hadde en mangel på hvelvplate i ildsted.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), pent opparbeidet med plen og beplantning, asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser. Det er ingen fast biloppstillingsplass til hver leilighet. Borettslaget har parkeringsplasser på egen eiendom. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser.
Borettslaget består av 114 boliger fordelt på 5 bygninger. I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 112/427, 112/434, 112/58, 112/435, 112/431, 112/433 og 112/60.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom. Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937055727, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 11.03.2025: 14 331 887
Andel av saldo: 125 718
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2042 )
Annuitet med flytende rente
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslaget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1954/2597-2/90 04.11.1954 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1955/2669-1/90 03.12.1955 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1993/154-1/90 06.01.1993 ERKLÆRING/AVTALE
Hvor Drammen Kommune gis tillatelse til å utbedre
Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 11.03.2025 07:02 Sist oppdatert 11.03.2025 07:01
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 2
Leirelvakanalen herunder utskifting av tak i kanalen
over
d.e.
Drammen Kommune gis tillatelse til å foreta all
nødvendig
reparasjon og ettersyn av ledninger og kummer på
eiendommen
når dette er påkrevet.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2015/676095-1/200 23.07.2015 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 24 000 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/181059-1/200 28.02.2017 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 570 000
Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE, JF. § 2-11, 1
LEDD
LØPENR: 13960402
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Ingen faste p-plasser eller garasjer i borettslagets regi, men det er plasser reservert for beboere i borettslaget utenfor blokka hvor det stort sett er ledige plasser i tillegg til parkering langs veier.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
Husdyrhold er forbudt. Andelseiere kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Søknad må sendes styret. Ref. husordensreglene.
Alle hvitevarer pluss vaskemaskin med kombinert vask og tørk følger med.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060212-6 ENDRET REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK. (18.7.1952) Boliger 1218.65m2
3301 060212-6 ENDRET REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK. (18.7.1952) Kjørevei 200.77m2
3301 060265-3 Holmestrandveien med gang- og sykkelvei på strekningen fra
pukkverket til Iver Holters gate (27.5.2008) Annen veigrunn 0.83m
RELATERTE PLANER:
060265-3 Holmestrandveien med gang- og sykkelvei på strekningen fra pukkverket til Iver Holters gate (27.5.2008)
060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1956.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
