Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 140A! Her bor du sentralt med kort avstand til offentlig transport, butikker og skoler, i et rolig og barnevennlig nabolag. Boligen har en veranda på 7,9 kvm og egen garasje. Boligen har behov for renovering og fremstår som et oppussingsobjekt med muligheter for den rette!
Høydepunkter:
- Oppgradert bad 2014
- Nye vinduer 2012
- Pipe er foret innvendig med nytt røykrør i 2021
- Sentral beliggenhet med nærhet til skoler og transport
- Garasje (oppført 1994) med EL-lader
- Peis i stue og kjellerstue
- Varmepumpe luft til luft montert i stue fra 2021
- Veranda
- Kort vei til Drammen Skisenter og Kjøsterudjuvet
- Nye rør i 2023 (bunn og stikkledninger)
Betzy Kjelsbergs vei 140A,3024 Drammen
Dato: 30. april
Kl: 17:00 -
17:45
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 12.00 samme dag som oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningVelkommen til Betzy Kjelsbergs vei 140A! Her bor du sentralt med kort avstand til offentlig transport, butikker og skoler, i et rolig og barnevennlig nabolag. Boligen har en veranda på 7,9 kvm og egen garasje. Boligen har behov for renovering og fremstår som et oppussingsobjekt med muligheter for den rette!
Høydepunkter:
- Oppgradert bad 2014
- Nye vinduer 2012
- Pipe er foret innvendig med nytt røykrør i 2021
- Sentral beliggenhet med nærhet til skoler og transport
- Garasje (oppført 1994) med EL-lader
- Peis i stue og kjellerstue
- Varmepumpe luft til luft montert i stue fra 2021
- Veranda
- Kort vei til Drammen Skisenter og Kjøsterudjuvet
- Nye rør i 2023 (bunn og stikkledninger)
Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 140A! Her bor du sentralt med kort avstand til offentlig transport, butikker og skoler, i et rolig og barnevennlig nabolag. Boligen har en veranda på 7,9 kvm og egen garasje. Boligen har behov for renovering og fremstår som et oppussingsobjekt med muligheter for den rette!
Høydepunkter:
- Oppgradert bad 2014
- Nye vinduer 2012
- Pipe er foret innvendig med nytt røykrør i 2021
- Sentral beliggenhet med nærhet til skoler og transport
- Garasje (oppført 1994) med EL-lader
- Peis i stue og kjellerstue
- Varmepumpe luft til luft montert i stue fra 2021
- Veranda
- Kort vei til Drammen Skisenter og Kjøsterudjuvet
- Nye rør i 2023 (bunn- og stikkledninger)
Inneholder:
1. etg: Vindfang, Gang m/ trapp, Stue/spisestue, Kjøkken, Trapperom
2. etg: Gang m/ trapp, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad
Kjeller: Gang/ trapp, Kjellerstue, Vaskerom, Bod 1, Bod 2.
Eiendommen ligger i et rolig og sentralt boligområde på Åssiden i Drammen kommune med nærhet til god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram, og den ligger like borti gaten.
En liten sykkeltur unna ligger populære Drammen Skisenter, Aronsløypa, med spennende aktiviteter både sommer og vinter. Ved siden av finner du trolske Kjøsterudjuvet, en flott utfordring for store og små. På Åssiden er det flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har et sportslig tilbud til alle. Ellers anbefales det å legge turen innover i marka eller til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater.
Det er kort vei til flere butikker og nødvendige tjenester. Coop Extra Åssiden ligger 6 minutter unna, og Meny Åssiden er 9 minutter unna. Gulskogen Senter er 7 minutter unna, mens Apotek 1 Pålsøya ligger 9 minutter unna. I tillegg er Post i butikk kun 0,5 km unna.
Fra Drammen:
Følg Rosenkrantz gate retning Mjøndalen til du passerer Kiwi på høyre side. Ta første høyre og igjen første høyre inn Betzy Kjelsbergs Vei.
Eier har bebodd leiligheten siden 1964 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt.
Bad: Baderom i 2. etasje oppgradert/ renovert i år 2014, arbeidene er utført i regi av innleide foretak. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1- greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med dører og skuffer og 1-greps blandebatteri og speil med lys. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med manglende tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter (nyere fronter montert på eldre skrog) med ukjent alder (eldre innredning), benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende har fått forhold har fått TG3 > STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
INNVENDIG:
Pipe og ildsted > Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Ubrennbart materiale på gulvet foran ildsted, ikke tilstrekkelig. Det er foretatt tilsyn med skorsteiner/ildsteder i år 2021, det ble på tilsynet avdekket avvik.
Innvendige trapper > Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendige trapp - til kjeller > Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
KJØKKEN:
1. etasje > Kjøkken > Avtrekk > Eldre kjøkkenventilator som har behov for oppgradering grunnet tilstand, ved befaring virket ikke vifte eller lyskilde på ventilator.
VÅTROM:
Kjeller > Vaskerom > Generell > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Følgende forhold har fått TG IU > KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
INNVENDIG:
Krypkjeller > Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er ikke adkomst til krypkjelleren.
Følgende forhold har fått TG2 > AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
UTVENDIG:
Taktekking > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Nedløp og beslag > Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takkonstruksjon/Loft > Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Konstruksjonen er besiktiget der hvor det var gulv på loftet, dette gir begrensede muligheter for befaring av hele konstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen gjenbygget, og det foreligger ikke dokumentasjon og det er ingen muligheter for befaring/ kontroll. Manglende isolering av soilrør (lufting av avløpsrør) og ventil fra baderom avsluttet på kaldt loft. Undertaket er misfarget som følge av kondens. Det er ikke tilfredsstillende brannskille mellom boenhetene på kaldtloftet.
Dører > Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Det er registrert skjevheter på gulvet målt til 20 mm (merkbare skjevheter/ svanker/ buler). Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, der nivåforskjellen er opp til 10,0 meter over bakkenivå, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,0 meter. Takkonstruksjon over terrasse er underdimensjonert, nærmere undersøkelser (konstruksjonen må dimensjoneres ut fra snølast i området) må påregnes og utbedring av avvik.
Utvendige trapper > Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Andre utvendige forhold > Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG:
Overflater > Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. Det er registrert skader på vegg på vaskerom.
Etasjeskille/gulv mot grunn > Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 18 mm høydeforskjell på gulv på soverom i 2. etasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv på soverom i 2. etasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 16 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv på kjøkken i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 18 mm høydeforskjell på gulv i kjellerstue i kjeller gjennom hele rommet.
Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rom Under Terreng > Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Innvendige dører > Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Varmtvannstank > Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Elektrisk anlegg > Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Svar: Ja
Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Svar: Ja
Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget. Registrert avvik mellom kursfortegnelse og faktiske sikringer i el-skap. Kostnadsestimat er satt for kontroll av det elektriske anlegget, ikke for eventuell utbedring av avvik eller tiltak som må gjøres for å utbedre
avvik. Det foreligger godkjent tilsynsrapport fra år 2018, avvik er utbedret, eier opplyser at det ikke er utført arbeider på det elektriske anlegget etter at el-kontrollen var utført.
TOMTEFORHOLD:
Fuktsikring og drenering > Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmur og fundamenter > Det er å bemerke at innvendig grunnmur er delvis utlektet og ikke mulig å befare. På utvendig grunnmur er det begrensede deler av grunnmur som er synlig. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Utvendig grunnmur med riss/ sprekker og avflassing av puss og maling. Ved befaring ble det tatt stikkprøver med fuktmåler på innvendig side av murer under utvendig terrengnivå. Det ble registrert fukt i murer og kjellergulv.
Terrengforhold > Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Utvendige vann- og avløpsledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
VÅTROM:
2. etasje > Bad > Overflater Gulv > Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt > Det er påvist andre avvik: Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - 2. etasje - Bad) Overflater gulv.
2. etasje > Bad > Ventilasjon > Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Eldre råteskader i vegg/ plater på vegg mot kjellerstue, det er også benyttet plast i veggen mot vaskerom (her skal det ikke benyttes plast).
KJØKKEN:
1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning > Stedvis eldre skader/ fuktskader på innredning. Det anbefales montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkken. Bruks-/aldersslitasje, det må beregnes normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler. Det ble ikke indikert/ registrert unormale fuktmålinger på synlige overflater. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet.
Følgende forhold har fått TG2 > AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
UTVENDIG:
Veggkonstruksjon > Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er utarbeidet en takstrapport basert på en omfattende bygningskontroll. Rapporten tilfredsstiller den lovendring som trådte i kraft 01.01.22. Det henvises særskilt til dette dokumentet som er vedlagt prospektet.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer, hovedsikring/overbelastningsvern 50 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig åpent EL-anlegg. Strømmåler montert i felles skap for sameiet/ borettslaget (strømmåler ikke besiktiget). Det foreligger godkjent tilsynsrapport fra år 2018, avvik er utbedret, eier opplyser at det ikke er utført arbeider på det elektriske anlegget etter at el-kontrollen var utført. Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
VVS: Vannledninger innvendig i kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom i 2. etasje, etablert på bad ved oppgradering av baderommet i år 2014. Hovedstengekran montert på bod og på vaskerom. Avløpsrør, plast- og soilrør. Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Varmepumpe luft til luft montert i stue fra år 2021. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i bod fra år 2003. Hva gjelder vann/ avløpsledninger er det bunn og stikkledninger som ligger under huset som er nye. Alle andre rør er eiers ansvar. Det ble renset og trukket strømpe i disse rørene som brl renoverte. Rørene frem til offentlig nett er ikke noe brl har tatt.
Pipe/ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller i naboandel. Ildsted, åpen peis montert i kjellerstue og peisovn montert i stue. Pipe er foret innvendig med nytt røykrør i år 2021 (ferdigattest foreligger).
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Asfaltert gårdsplass. Parkering i gårdsplass og i garasje.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Hva gjelder vann/ avløpsledninger er det bunn og stikkledninger som ligger under huset som er nye. Alle andre rør er eiers ansvar. Det ble renset og trukket strømpe i disse rørene som brl renoverte. Rørene frem til offentlig nett er ikke noe brl har tatt.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Långiver DNB
Andel av lånet (saldo): 183 474,-
Lånets totale saldo: 2 935 584,-
Nedbetalt: 2041
Rentesats 7,75%
Avdrag utgjør kr. 892 635,-
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3301/116/38:
16.07.1958 - Dokumentnr: 1032 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.1958 - Dokumentnr: 1322 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3301 Gnr:116 Bnr:664
Konverteringsfeil. Tidl. registrert med dokumentnummer 903212.
01.01.2020 - Dokumentnr: 162000 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:116 Bnr:38
01.01.2024 - Dokumentnr: 752109 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:116 Bnr:38
Parkering i frittstående enkel garasje rett utenfor boligen.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
- varmepumpe luft til luft montert i stue
Dyrehold er tillat etter søknad til styret. Dyret skal luftes utenfor borettslagets eiendom.
Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin følger med.
Overtakelse etter avtale.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
Ligger eiendommen i et regulert område?
JA
3301 060214-11 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EN DEL AV WINDELSTAD OG WEYDAHLJORDET. (3.3.1955) Kjørevei 89.13m2
3301 060214-11 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EN DEL AV WINDELSTAD OG WEYDAHLJORDET. (3.3.1955) Parkbelte i industriområde 12.88m2
3301 060216-10 ENDRET REGULERING AV ET AREAL MELLOM BETZY KJELSBERGS VEI OG ELIAS KRÆMMERS VEI (8.1.1958) Boliger 1206.37m2
RELATERTE PLANER
0602405 Detaljregulering for Store Landfall øvre 100 (23.3.2021)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
NEI
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
JA
3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
NEI
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av to skorsteiner firemannsbolig.
Det foreligger ikke ferdigattest på boligen.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
