Velkommen til Lauritz Hervigs vei 95B! Leiligheten er en stor 3- roms oppussingsobjekt. Boligen har en solrik innglasset balkong på 8 kvm og har fin utsikt. Leiligheten befinner seg i et barnevennlig og attraktivt borettslag på Fjell i lavblokk. Boligen har en fin beliggenhet nær byen og her kan du gå til fots til skoler, barnehager, dagligvare, busstopp, idrettstilbud og flotte turområder. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Oppussingsobjekt
- 2 store soverom, mulighet for 3.
- Bod i kjeller
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Innglasset balkong med plass til sittegruppe (8 kvm)
- Kort vei til buss/sentrum
- Oppvarming/varmtvann inkl. i felleskostnadene
- Kontroll av EL-anlegg (ingen avvik)
Lauritz Hervigs vei 95B,3035 Drammen
Dato: 2. april
Kl: 17:00 -
17:45
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning.
Meld deg på visningVelkommen til Lauritz Hervigs vei 95B! Leiligheten er en stor 3- roms oppussingsobjekt. Boligen har en solrik innglasset balkong på 8 kvm og har fin utsikt. Leiligheten befinner seg i et barnevennlig og attraktivt borettslag på Fjell i lavblokk. Boligen har en fin beliggenhet nær byen og her kan du gå til fots til skoler, barnehager, dagligvare, busstopp, idrettstilbud og flotte turområder. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Oppussingsobjekt
- 2 store soverom, mulighet for 3.
- Bod i kjeller
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Innglasset balkong med plass til sittegruppe (8 kvm)
- Kort vei til buss/sentrum
- Oppvarming/varmtvann inkl. i felleskostnadene
- Kontroll av EL-anlegg (ingen avvik)
3.etasje: Entré, bad/vaskerom, toalettrom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.
Bod i kjeller.
Beliggende i et område med etablert blokkbebyggelse. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no .Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.
De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Meget kort vei til park og sandvolleyballbane. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb.
Det vil bli skiltet med NBBO Eiendomsmegling visningsskilt under annonserte visninger.
Boligen er slitt og er dels original fra oppføringstiden. Total innvendig rehabilitering må påregnes. Boligen er et dødsbo og selger har ikke bebodd eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.
Innvendige overflater:
Vegg: Malt tapet og malt strie.
Himling: Malt betong.
Gulv: Belegg.
Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater. Flatt tak med papp/folietekking. Taket er ikke nærmere besiktiget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig aluminiumsbekledning. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassedør har utvendig aluminiumsbeslag. Ny utgangsdør i 2024. Opplysning i følge eier. Innglasset balkong på ca 8 m² oppført i betong og stålkonstruksjon. Teppe på gulv. Se vedlagte tilstandsrapport fra Lars Rype datert 13.03.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Vindu i stue: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflater på terrasse er slitt etter røyking
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tg 2 gjelder røropplegget.
- Spesialrom > 3. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Originalt sanitærutstyr. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sanitærutstyr og ventilasjon
- Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
- Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Innvendig > Overflater: Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Konsekvens er av visuell betydning.
- Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert skjøtesprekker i tapet i våtsonen. Eldre slitt gulvbelegg. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfaltert arealer og parkeringsplasser, plen, diverse beplantning og trær. Det finnes videre lekeplass og fotballbane med kunstgress i nærheten. Eiet tomt.
Vei: Adkomst via offentlig vei eller gate.
Vann: Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2025: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 24.02.2025: 33 540 004
Andel av saldo: 61 495
Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )
Fastrente 1,92%(Swap)+margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år.
Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2025: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 24.02.2025: 26 666 670
Andel av saldo: 48 893
Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )
6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 år.
Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2025: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 24.02.2025: 13 926 335
Andel av saldo: 25 534
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Flytende renter
Lånenummer: 94937074195, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 24.02.2025: 30 000 000
Andel av saldo: 55 004
Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 )
Flytende renter
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld for dette borettslaget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Det blir tildelt én merket p-plass pr. leilighet for de som har bil og førerkort, Før utlevering av p-skilt må det betales engangsavgift på kr 600,-. Vi aksepterer kun betaling med Vipps til nr: 564116 (skriv navn og adresse på meldingsfeltet). Når en plass blir ledig har noen av blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennenvte krav er oppfylt. Se for øvrig eget parkeringsreglement i borettslaget.
Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme via radiatorer i boligen. Nyere radiatorer med eldre røropplegg.
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:
- Det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute.
- Husdyr skal bare luftes utenfor lekeområdene.
- Ekskrementer fjernes umiddelbart, og kastes i egnede søppelkasser.
- Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at husdyret ikke er til sjenanse for andre
beboere.
- Eier er erstatningsansvarlig for enhver skade som husdyret påfører person eller eiendom. Dyreholdet må forøvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter. Mislighold av disse vilkårene er å anse som et mislighold av andelseiers plikter, og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/delplanen er avsatt til:
- Boligbebyggelse - Nåværende - Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015). Areal 46305.49m2
- Grønnstruktur - Nåværende - Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015). Areal 11933.17m2
- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende - Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015). Areal 424.79m2
Gjeldende regulering:
- 3301 060222-9. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965). Boliger. 29486.88m2
- 3301 060222-9. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965). Felles parkeringsplass. 2143.17m2
- 3301 060222-9. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965. Gangvei. 1319.79m2
- 3301 060222-9. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965. Kjørevei. 206.95m2
- 3301 060222-9. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965. Offentlig friområde. 8272.67m2
- 3301 060222-9. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965. Privat vei. 3785.4m2
- 3301 060222-9. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965. Unyansert formål. 12926.99m2
- 3301 060261-8. E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004)
Relaterte planer:
- 060220190011 - Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022).
- 0602330 - Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av borettslaget iflg. Drammen kommune.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligblokken, datert 02.10.1970.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer, datert 15.02.1994.
Det foreligger ferdigattest for utvidelse og innkledning av balkonger, datert 20.09.2007.
Det foreligger godkjente og originale bygningstegninger (nyeste 20.01.2006). Disse samsvarer med dagens planløsning.
