Velkommen til Nordahl Bruns gate 8A! Denne romslige og gjennomgående leiligheten har en koselig overbygd balkong, der du kan nyte gode solforhold. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag med kort vei til skole, jobb, butikk og offentlig transport. Leiligheten har en praktisk planløsning med: Gang, kjøkken (2015), behagelig stue med peis, moderne bad (oppgradert i 2025 - nytt i 2005) og to soverom med god lagringsplass. En flott kombinasjon av beliggenhet og komfort!
Høydepunkter:
- Sentralt beliggende
- God planløsning
- Bad fra 2005
- Overbygd balkong
- Peisovn montert i stue
- EL-kontroll (ingen avvik)
- Moderne og meget tiltalende
- Ingen TG3 i taksten
- Kjøkken 2015
Nordahl Bruns gate 8A,3018 Drammen
Velkommen til Nordahl Bruns gate 8A! Denne romslige og gjennomgående leiligheten har en koselig overbygd balkong, der du kan nyte gode solforhold. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag med kort vei til skole, jobb, butikk og offentlig transport. Leiligheten har en praktisk planløsning med: Gang, kjøkken (2015), behagelig stue med peis, moderne bad (oppgradert i 2025 - nytt i 2005) og to soverom med god lagringsplass. En flott kombinasjon av beliggenhet og komfort!
Høydepunkter:
- Sentralt beliggende
- God planløsning
- Bad fra 2005
- Overbygd balkong
- Peisovn montert i stue
- EL-kontroll (ingen avvik)
- Moderne og meget tiltalende
- Ingen TG3 i taksten
- Kjøkken 2015
Velkommen til Nordahl Bruns gate 8A! Denne romslige og gjennomgående leiligheten har en koselig overbygd balkong, der du kan nyte gode solforhold. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag med kort vei til skole, jobb, butikk og offentlig transport. Leiligheten har en praktisk planløsning med: Gang, kjøkken (2015), behagelig stue med peis, moderne bad (oppgradert i 2025 - nytt i 2005) og to soverom med god lagringsplass. En flott kombinasjon av beliggenhet og komfort!
Høydepunkter:
- Sentralt beliggende
- God planløsning
- Bad fra 2005
- Overbygd balkong
- Peisovn montert i stue
- EL-kontroll (ingen avvik)
. Moderne og meget tiltalende
- Ingen TG3 i taksten
- Kjøkken 2015
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Baderom,
Boder: 2 stk kjellerboder og en bof på loft.
Attraktivt og sentralt beliggende på Øren i et veletablert og rolig boligområde nær sentrum. Meget etterspurt og barnevennlig boligområde med gode oppvekstvilkår. Grensende mot friareal med lekeplass og akebakke. Meget gode solforhold med skjermet uteplass. Kort gangavstand til Øren barneskole med blant annet idrettsanlegg med skøyte og kunstgressbane, Idretts Fritidsordning (IFO) og barnehage. Gangavstand til Børresen ungdomsskole, nærbutikker, m.m. Kort vei til Bragernes sentrum med alle fasiliteter og kulturliv. Skog og mark like i nærheten med flotte turmuligheter sommer som vinter og lysløype. Kun få minutters kjøring til Gulskogen med jernbanestasjon og nytt kjøpesenter med de fleste fasiliteter. Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Elveparken langs Drammens Elven. Det er også kun ca. 2 minutter å gå til bussholdeplass for blant annet bussforbindelse til Oslo, Kongsberg, Notodden og Vikersund.
Se kartskisse.
Eier har bebodd leiligheten siden 2024 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater på baderom (lagt flis på flis) samt oppgradert innredning og vegghengt klosett. Overflater i leiligheten er oppgradert ved behov. Kjøkken et oppgradert i 2015 med nye fronter i år 2020, utført av tidligere eier. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt.
Bad: Baderom i 1. etasje oppgradert/ renovert i år 2005 i regi av borettslaget. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak) i år 2025. Eier opplyser at det er lagt nye fliser på baderomsveggene i år 2025 (flis direkte oppå eldre fliser). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Eier opplyser at det er lagt nye fliser på baderomsgulvet i år 2025 (flis direkte oppå eldre fliser). Våtrommet har plastsluk med banemembran/ sveiesemembran med ukjent utførsel. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, høyskap og speil med lys. Sanitærutstyr er oppgradert i år 2025, i følge eier. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2015 med slette fronter (nyere fronter montert på eldre skrog i år 2020 i følge eier), benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende forhold har fått TG IU > KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Varmtvannstank > Boligen ligger i et sameie/ borettslag og hoveddelen av vannrørene ligger skjult, av den grunn vanskelig å tilstandsvurdere, det er ikke mulig å kontrollere hovedtilførsel (distribusjonsnettet i bygget) eller varmtvannstank da dette er en del av sameie/ borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke kontrollert
VÅTROM:
Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har tilstøtende vegger i våtsonen til naboandel, kjøkken, soverom og entre/ gang. Ikke mulig å gjennomføre hulltaking i våtsonen, alle vegger i badet med murkonstruksjon.
Følgende forhold har fått TG2 > AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
UTVENDIG:
Terrassedør > Terrassedører går tregt.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Andre utvendige forhold > Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG:
Overflater > Det er registrert knirk i gulv, noe som kan skyldes gulv eller underliggende konstruksjonsmessige forhold, bevegelse i undergulvet, manglende eller utilstrekkelig festing, eller naturlig krymping og svelling i materialene over tid.
Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger > Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Sikre boligen mot vannlekkasjer i rom uten sluk, etablere automatisk vannstopper med magnetventil. Boligen ligger i et sameie/ borettslag og hoveddelen av vannrørene ligger skjult, av den grunn vanskelig å tilstandsvurdere, det er ikke mulig å kontrollere hovedtilførsel (distribusjonsnettet i bygget) da dette er en del av sameie/ borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke kontrollert.
Det er utarbeidet en takstrapport basert på en omfattende bygningskontroll. Rapporten tilfredsstiller den lovendring som trådte i kraft 01.01.22. Det henvises særskilt til dette dokumentet som er vedlagt prospektet.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, overbelastningsvern 32 AMP. Vesentlig skjult ELanlegg.
Selger besitter dokumentasjon på anlegget (samsvarserklæring).
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert innvendig i garderobeskap (gang). Vannmåler (varmt vann) og hovedstengekran (varmt vann) montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Hovedstengekran for kaldt vann i inspeksjonsluke i garderobeskap (gang). Avløpsrør, plast- og soilrør. Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/ sameiet.
Pipe/ ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ildsteder, peisovn montert i stue. Kontroll av fyringsanlegget ble utført 13.12.2022. Ingen avvik funnet.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gruset gårdsplass.
Parkering på borettslagets eiendom (ingen faste plasser) øvrig gateparkering etter gjeldende regler. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser. Borettslagets eiendom består av følgende gbnr: 115/551, 115/555, 115/553, 115/557.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12113071697, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.03.2025: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 14.03.2025: 1 986 860
Andel av saldo: 41 393
Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2027 )
Flytende rente
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1953/2834-2/90 30.11.1953 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2004/8660-1/90 12.05.2004 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 9 200 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2007/722969-1/200 11.09.2007 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 1 200 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2016/96781-1/200 03.02.2016 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 259 200
Panthaver: FELLESSKAP AV ANDELSEIERE, JFR L OM BRRL
§ 2-11
LØPENR: 13840079
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det følger ingen fast parkering med boligen. Det er én parkering per boenhet utenfor bygget som kun er for beboere i blokka. Fri parkering langs hekken ved bygget. Det er muligheter for lading av elbil på parkeringen.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner - varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
Husdyrhold kan tillates etter søknad til styret. Eget skjema brukes til dette. Kontakt styremedlem! Viser til Lov om Borettslag § 5-11. punkt 1 og 4
Alle hvitevarer utenom oppvaskmaskin vil medfølge boligen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING:
Ligger eiendommen i et regulert område?
JA
3301 060210-10 REGULERINGS- OG BEBYGGLESESPLAN FOR ØSTRE DEL AV HOTVET. (9.2.1950) Boliger 1807.5m2
3301 060210-10 REGULERINGS- OG BEBYGGLESESPLAN FOR ØSTRE DEL AV HOTVET. (9.2.1950) Kjørevei 144.5m2
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
NEI
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
JA
3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 01.01.1954.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
