Beliggende i område med etablert blokkbebyggelse, ytterst i boligfeltet. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon.
Leilighet beliggende i 4. etasje inneholdende: Entrè, soverom, bad/vaskerom, stue med utgang til balkong, kjøkken, bod i underetasje.
Høydepunkter:
- God planløsning
- Radiatorer er oppgradert i år 2020/2021 i regi av borettslaget
- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Bod
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Bad oppgradert 2019
Lauritz Hervigs vei 115C,3035 Drammen
Beliggende i område med etablert blokkbebyggelse, ytterst i boligfeltet. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon.
Leilighet beliggende i 4. etasje inneholdende: Entrè, soverom, bad/vaskerom, stue med utgang til balkong, kjøkken, bod i underetasje.
Høydepunkter:
- God planløsning
- Radiatorer er oppgradert i år 2020/2021 i regi av borettslaget
- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Bod
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Bad oppgradert 2019
Leilighet beliggende i 4. etasje inneholdende: Entrè, soverom, bad/vaskerom, stue med utgang til balkong, kjøkken, bod i underetasje. P-ROM: Entrè, soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken.
Høydepunkter:
- God planløsning
- Radiatorer er oppgradert i år 2020/2021 i regi av borettslaget
- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Bod
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Bad oppgradert 2019
Beliggende i område med etablert blokkbebyggelse, ytterst i boligfeltet. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.
De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb. Eget skolekorps.
Fra Drammen sentrum (Strømsø). Følg skilting til Fjell. Kjør bak Strømsø-senteret og opp til Styrmoesvei, (ta til høyre). Følg veien rett frem og ta til venstre opp Austadveien og følg denne forbi Kiwi. Ta ned til venstre etter gatekjøkkenet. Blokken kommer da på høyre hånd. Det vil bli skiltet ved felles visning.
Hovedsakelig belegg på gulv, veggene har tapet og malte plater. Himling har malt betong.
Flislagt bad med elektriske varmekabler, innredet med servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Eldre toalett.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplaten er av laminat.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT I TILSTANDSRAPPORT
Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende
konstruksjoner våtrom:
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Konsekvens/tiltak
TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.
TILSANDSGRAD 2 I TILSTANDSRAPPORT - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer:
mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset.
Utvendig > Dører:
det er skade i karm og merker i dørblad rundt låskasse. Døren har trolig vært åpnet med brekkjern.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes.
Utvendig > Balkongdør:
Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. På grunn av slitasje, alder og gjenværende brukstid gis TG. 2.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig > Overflater:
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Overflateoppussing må påregnes.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er ca 10 mm avvik på 2 meter inn i stue og ca 20 mm avvik i gjennom hele rommet. Ca 5 mm avvik i gjennom hele soverommet.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig
som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Avvikene ansees ikke ha noen konsekvens bortsett fra skjevheter som kan påvirke møblering og innredning.
Innvendig > Innvendige dører:
Det er avvik:
Originale dører med slitasje.
Tiltak:
Vedlikehold/oppgradering av innvendige dører bør påregnes.
Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Toalett:
Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt.
Sintef byggforsk anslår at badekar, toalett og servanter har en levetid på inntil 50 år, mens armatur på servanter og badekar har en forventet levetid på
rundt 15 år.
Tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet, men på grunn av alder/utidsmessighet er det gitt TG 2. Utskifting kan ikke utelukkes.
Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
Mekanisk avtrekk bør etableres.
Konsekvens er risiko for kondens med påfølgende fuktskader.
Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Overflater og
innredning:
Vurdering av avvik:
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres.
Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
vurdering av avvik:
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Konsekvens/tiltak
Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.
Konsekvens er at vann ikke føres tilbake til rørskap med avrenning til rom med sluk.
Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig fasadeplater og teglsteinsfasade. Flatt tak tekket med papp. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst AS den 20.02.2025
Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier og gårdsplass, steinsatte arealer, felles sittegrupper og sykkelparkering. Eiendommen har plenområder, samt prydbusker, trær og annen beplantning.
I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 23/89, 23/79, 23/88, 23/78, 24/28, 24/34 og 23/90.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937067229, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.02.2025: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 17.02.2025: 568 372
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2025 )
Prosjekt bytte av ytterdører, flytende rente
Lånenummer: 94937067210, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.02.2025: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 17.02.2025: 73 896 477
Andel av saldo: 190 347
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2049 )
Annuitet, flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 30 i Fjellheim borettslag.
På eiendommen med gnr 23 bnr 73 i Drammen kommune er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
1972/1856-2/90 24.03.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Div. ledninger
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
2016/265430-1/200 21.03.2016 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 4 056 000
Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE JFR L OM BRRTL § 2-11, 1.LEDD
LØPENR: 13853430
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/37053-1/200 11.01.2022 10:41
PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK
Beløp: NOK 67 015 842
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
ORG.NR: 914 827 841
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.
Beboere kan få tildelt en parkeringsplass så sant det er noen ledige (borettslaget har 179 P-plasser til 304 leiligheter). Det gjøres på den måten at beboer henvender seg på kontoret til BRL., betaler et depositum som tilbakebetales når plassen ikke lenger skal benyttes. Ingen får 2 plasser. Man får da et parkeringskort som må legges synlig i frontruta og dette skal stemme overens med skilt på plass. Se for øvrig skriv om parkering.
Borettslaget er sammen med de øvrige borettslagene på Fjell i gang med ladestasjoner. Vi har et samarbeid med Elbilforeningen i Norge og Drammen kommune. De er i startfasen og vil i samarbeid med dem klargjøre hva som må gjøre av graving, hvilke typer lading og ikke minst pris. Det vil være slik at prisen for utbygging vil gjenspeile seg i den timeprisen som ladingen vil koste. Det vil bli lagt opp til et eget informasjonsmøte når vi kommer lengre fram i prosjektet.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer. Radiatorer byttet i regi av borettslaget i perioden 2020/ 2021.
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt.3
Overtakelse etter avtale
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.10.2015
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/KP_335_B20151015.pdf
Lovmerknad PBL 2008
Delarealer Delareal 22 051 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Navn REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12.12.1973
Navn REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09.11.1965
Navn FJELLSVEIEN, PARSELL LAURITZ HERVIGS VEI - GJERPENENDRING AV REG. PLAN STEDFESTE
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.06.1997
Ovennevnt er innhentet fra tidligere oppdrag og er ikke kontrollert.
Ferdigattest for rehabilitering av bad og wc foreligger fra 2019. Midlertidig brukstillatelse foreligger, det foreligger ikke ferdigattest. Midlertidig brukstillatelser fra 1971/ 1972 (ulikt i oppganger A til D)
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
