Velkommen til Lauritz Hervigs vei 37D! En romslig og lys 4-roms leilighet beliggende på Fjell -et populært og familievennlig område. Leiligheten ligger i 1.etasje og har meget kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Med gode kollektivmuligheter er det en veldig kort vei ned til Drammen sentrum som er i stadig utvikling. Leiligheten ligger i nærhet til marka og friområder med turterreng sommer som vinter. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- God planløsning
- Radiatorer er oppgradert i år 2019/2021 i regi av borettslaget
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Bod
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Ingen TG3
- Kjøkken fra 2018
- Bad 2014
Lauritz Hervigs vei 37D,3035 Drammen
Dato: 12. mars
Kl: 18:15 -
19:00
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 12.00 visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer.
Meld deg på visningVelkommen til Lauritz Hervigs vei 37D! En romslig og lys 4-roms leilighet beliggende på Fjell -et populært og familievennlig område. Leiligheten ligger i 1.etasje og har meget kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Med gode kollektivmuligheter er det en veldig kort vei ned til Drammen sentrum som er i stadig utvikling. Leiligheten ligger i nærhet til marka og friområder med turterreng sommer som vinter. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- God planløsning
- Radiatorer er oppgradert i år 2019/2021 i regi av borettslaget
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Bod
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Ingen TG3
- Kjøkken fra 2018
- Bad 2014
Velkommen til Lauritz Hervigs vei 37D! En romslig og lys 4-roms leilighet beliggende på Fjell -et populært og familievennlig område. Leiligheten ligger i 1.etasje og har meget kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Med gode kollektivmuligheter er det en veldig kort vei ned til Drammen sentrum som er i stadig utvikling. Leiligheten ligger i nærhet til marka og friområder med turterreng sommer som vinter. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- God planløsning
- Radiatorer er oppgradert i år 2019/2021 i regi av borettslaget
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Bod
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Ingen TG3
- Kjøkken fra 2018
- Bad 2014
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Bad/ vaskerom, Toalettrom, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Matskap.
Beliggende i område med etablert blokkbebyggelse. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler avbyen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.
De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb.
Se kartskisse på Finn.no.
Eier har bebodd leiligheten siden 2015 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert kjøkkeninnredning i år 2018, fliser på terrassen i år 2017 og overflater er oppgradert etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises
det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt.
Bad: Bad/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2014, arbeidene er utført i regi av borettslaget. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater innvendig gulv med fliser på baderom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Sluk i RS (rustfritt stål) med smøremembran med ukjent utførsel. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, servant montert i baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Baderom med mekanisk ventilasjon (sentralavtrekk), med tilluft via luftespalter i dør.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2018, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG IU > KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
VÅTROM:
Bad/vaskerom > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har tilstøtende vegger i våtsonen til naboleilighet, wc og gang. Alle vegger på baderommet i murkonstruksjon. Ikke mulig å gjennomføre hulltaking i våtsonen (dusjnisjen/ badekar).
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Varmtvannstank > Boligen ligger i et sameie/ borettslag og hoveddelen av vannrørene ligger skjult, av den grunn vanskelig å tilstandsvurdere, det er ikke mulig å kontrollere hovedtilførsel (distribusjonsnettet i bygget) eller varmtvannstank da dette er en del av sameie/ borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke kontrollert. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger.
Følgende forhold har fått TG2 > AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
UTVENDIG:
Vinduer > Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
Terrassedør > Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
Andre utvendige forhold > Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG:
Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendige dører > Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).
VÅTROM:
Bad/vaskerom > overflater vegger og himling > Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.
Bad/vaskerom > overflater gulv > Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser (sprekt flis ved dør).
Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning > Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet på innredning.
SPESIALROM:
Toalettrom > Overflater og konstruksjon > Vegghengt klosett, ikke utsparing i flis for drenering av innbyggingssisterne. Automatisk vannstopper anbefales montert i rommet da det ikke har sluk.
Det er utarbeidet en takstrapport basert på en omfattende bygningskontroll. Rapporten tilfredsstiller den lovendring som trådte i kraft 01.01.22. Det henvises særskilt til dette dokumentet som er vedlagt prospektet.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang, automatsikringer, overbelastningsvern 32 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på kjøkken og på toalettrom. Hovedstengekran er montert i skap på kjøkken og toalettrom. Avløpsrør, plast- og soilrør. Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer (radiatorer er skiftet i år 2019/ 2021 i regi av borettslaget).
Felles eiet tomt på 87536 kvm. Opparbeidet med interne asfaltere veier, beplantning, lekeplasser og plenområder.
I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer 23/85, 22/139 og 23/86.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83987189110, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.02.2025: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47.976
Saldo per 18.02.2025: 166 064 424
Andel av saldo: 394 218
Første termin: 30.12.2018Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2048 )
Fastrenter tom 14.01.2027
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
1972/1857-1/90 24.03.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Div. ledninger
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
2005/2615-1/90 11.02.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Drammen kommune gis ret til å ha liggende
fiberopptiske
kabler over eiendommen
Kablene må ikke overbygges uten samtykke fra Drammen
kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune
Med flere bestemmelser
2017/464086-1/200 03.05.2017
21:00
FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 12 047 700
Panthaver: Andelseierne i fellesskap, jf. lov om
burettslag § 2-11, 1 ledd
LØPENR: 13976898
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2024/2050755-1/200 04.10.2024
13:28
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 192 400 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Parkering på anviste plasser mot depositum for skilt. Ny eier tar kontakt med styret for tildeling av fast biloppstillingsplass. Det kan dog være venteliste.
Det utredes muligheter for EL-billading i borettslaget.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Sentralvarme.
Dyrehold er regulert i husordensreglene og vedtektene. Det henvises særskilt til å lese dette ifm. dyrehold. Borettslagets vedtekter punkt 4-2-2. Dyrehold er ikke tillatt.
Hvitevarer medfølger.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i
kommuneplanen/kommunedelplanen er
avsatt til: Boligområde
Reguleringsplan:
E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004)
ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL
AV FJELL-OMRÅDET.
(4.9.1970) REGULERINGS- OG
BEBYGGELSESPLAN
FORFJELLOMRÅDET.
9.11.1965 Navn E 18 FRYDENHAUG -EIK
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.10.2004
Kommunen opplyser at det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert (14/09-1979).
Ferdigattest for fasadeendring foreligger datert (03.07.2003).
Ferdigattest foreligger for modernisering av baderom og VA (vann og avløpsrør) datert (22.10.2014).
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
