Velkommen til Lauritz Hervigs vei 115B! En romslig og lys 2-roms leilighet beliggende på Fjell -et populært og familievennlig område. Leiligheten ligger i 1.etasje og har meget kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Med gode kollektivmuligheter er det en veldig kort vei ned til Drammen sentrum som er i stadig utvikling. Leiligheten ligger i nærhet til marka og friområder med turterreng sommer som vinter. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- God planløsning
- Radiatorer er oppgradert i år 2020/2021 i regi av borettslaget
- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Bod
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Ingen TG3
- Bad oppgradert 2019
Lauritz Hervigs vei 115B,3035 Drammen
Dato: 12. mars
Kl: 17:00 -
17:45
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 12.00 visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer.
Meld deg på visningVelkommen til Lauritz Hervigs vei 115B! En romslig og lys 2-roms leilighet beliggende på Fjell -et populært og familievennlig område. Leiligheten ligger i 1.etasje og har meget kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Med gode kollektivmuligheter er det en veldig kort vei ned til Drammen sentrum som er i stadig utvikling. Leiligheten ligger i nærhet til marka og friområder med turterreng sommer som vinter. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- God planløsning
- Radiatorer er oppgradert i år 2020/2021 i regi av borettslaget
- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Bod
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Ingen TG3
- Bad oppgradert 2019
Velkommen til Lauritz Hervigs vei 115B! En romslig og lys 2-roms leilighet beliggende på Fjell -et populært og familievennlig område. Leiligheten ligger i 1.etasje og har meget kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Med gode kollektivmuligheter er det en veldig kort vei ned til Drammen sentrum som er i stadig utvikling. Leiligheten ligger i nærhet til marka og friområder med turterreng sommer som vinter. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- God planløsning
- Radiatorer er oppgradert i år 2020/2021 i regi av borettslaget
- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Bod
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Ingen TG3
- Bad oppgradert 2019
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Bad/ vaskerom, Bod.
Leiligheten ligger i et populært område med etablert blokkbebyggelse. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no. Kort vei til påkjøring på E18 og E134, ved Bangeløkka.
Fra Drammen: Følg Bjørnstjerne Bjørnsons gate forbi Strømsøsenteret, ta til høyre i lyskrysset rett før rundkjøringen og fortsett på Collettsgate til enden. Ta deretter til høyre inn på Styrmoes vei. Følg veien til Coop og ta til venstre inn på Austadveien. Følg denne veien til Fjell og ta deretter til venstre inn på Skogerveien. Følg veien nedover til den går over i Lauritz Hervigs vei.
Eier har eiet leiligheten siden 2016 (utleie, selger har begrenset kjennskap til eiendommen) og i denne perioden opplyste eier at
det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Leiligheten er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje.
Bad: Bad/ vaskerom er oppgradert i regi av borettslaget, fremdeles gjenværende garantitid på produkter og arbeid. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket
gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1- greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Baderom med mekanisk (felles) avtrekksvifte med manglende tilluft via luftespalter i dør.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2014, benkeplate i heltre, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Frittstående og integrerte hvitevarer.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG IU > KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
VÅTROM:
Bad/vaskerom > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har tilstøtende vegger i våtsonen til felles sjakt og naboleilighet (hovedsakelig murvegger på baderommet), ikke mulig å gjennomføre hulltaking i våtsonen (dusjnisjen/ badekar).
Vannbåren varme > Boligen ligger i et sameie/ borettslag og hoveddelen av vannrørene ligger skjult, av den grunn vanskelig å tilstandsvurdere, det er ikke mulig å kontrollere
sirkulasjonsnettet av vannbåren varme (distribusjonsnettet i bygget) da dette er en del av sameie/ borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke kontrollert.
Følgende forhold har fått TG2 > AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
UTVENDIG:
Vinduer > Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
Andre utvendige forhold > Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG:
Overflater > Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendige dører > Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).
BAD/VASKEROM:
Sanitærutstyr og innredning > Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet på innredning.
Ventilasjon > Det er registrert utilfredsstillende tilluftsløsning til rommet.
KJØKKEN:
Avtrekk > Lyskilde på ventilator defekt.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger, dette gjelder den delen av anlegget som er fra byggeåret/ eldre.
Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Elektrisk anlegg > Avvik registrert på el-sjekk: - Bad, termostat for varmekilder er ikke ok. Tiltak, termostat for varmekilder må utbedres. - Isolasjonsresistansen for installasjonen er ikke målt på overbelastningsvern. Kurs 3 Kjøkken og sov har lav isolasjonsresistansen på 7.4Mohm og bør være over 200Mohn til uendelig som de andre kursene. Men den er over kravet som er 1Mohm. Tiltak, isolasjonsresistansen for installasjonen må måles på overbelastningsvern. Avvik må utbedres, det er ikke estimert et kostnadsestimat for arbeidene.
Det er utarbeidet en takstrapport basert på en omfattende bygningskontroll. Rapporten tilfredsstiller den lovendring som trådte i kraft 01.01.22. Det henvises særskilt til dette dokumentet som er vedlagt prospektet.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang i gang med automatsikringer, hovedsikring 25 AMP. Noe åpent, men vesentlig skjult EL-anlegg.
Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. EL-kontroll er utført, men avvik er ikke rettet. Rapport kan sees hos megler.
VVS: Vannrør av jern, kobber og plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Stoppekraner er montert på baderom og kjøkken. Avløpsrør, plast- og soilrør. Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/ sameiet. Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer. Radiatorer byttet i regi av borettslaget i perioden 2020/2021.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer, og grøntarealer med lekeplasser. Gode parkeringsmuligheter, med mulighet for skiltet plass mot depositum til borettslaget. Tomten består av flere gårds/ bruksnr: 23/89, 23/79, 23/88, 23/78, 24/28, 24/34, 23/90.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937067229, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.01.2025: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 13.01.2025: 568 372
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2025 )
Prosjekt bytte av ytterdører, flytende rente
Lånenummer: 94937067210, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.01.2025: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 13.01.2025: 73 896 477
Andel av saldo: 194 661
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2049 )
Annuitet, flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1972/1856-2/90 24.03.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Div. ledninger
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
2016/265430-1/200 21.03.2016 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 4 056 000
Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE JFR L OM BRRTL § 2-11,
1.LEDD
LØPENR: 13853430
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2024/1685736-1/200 10.07.2024 10:34 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 75 500 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Beboere kan få tildelt en parkeringsplass så sant det er noen ledige (borettslaget har 179 p.plasser til 304 leiligheter) Det gjøres på den måten at beboer henvender seg på kontoret onsdag kveld mellom 18 og 19, betaler et depositum på kr 150,- som tilbakebetales når plassen ikke lenger skal benyttes. Ingen får 2 plasser. Man får da et parkeringskort som må legges synlig i frontruta og dette skal stemme overens med skilt på plass. Står man foran blokkene, på gjesteparkering eller en annens plass vil man bli ilagt et parkeringsgebyr på kr 700. Fjellheim har Vaktservice som går gjennom blokkene og disse sjekker også parkering.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer. Radiatorer byttet i regi av borettslaget i perioden 2020/2021.
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt.3.
Hvitevarer medfølger i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING:
Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Boliger 14695.08m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Felles garasjeanlegg 1901.2m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Felles parkeringsplass 992.08m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Gangvei 602.96m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Kjørevei 22.82m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Offentlig friområde 134.14m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. Privat vei 2429.34m2
3301 060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973) Annen veigrunn 110.36m2
3301 060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973) Gang-/sykkelvei 207.71m2
3301 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Barnehage 0.01m2
3301 060252-9 FJELLSVEIEN, PARSELL LAURITZ HERVIGS VEI - GJERPENENDRING AV REG. PLAN STEDFESTE (24.6.1997) Annen veigrunn 3.47m2
RELATERTE PLANER:
0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)
0602329 Detaljregulering for Fjell nordre (20.9.2016)
060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965)
060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970)
060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973)
060234-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975)
060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.03.13 (brannsikring av balkonger) og 30.01.2019 (rehabilitering av bad og wc rom).
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
