Velkommen til Fossveien 5 - en fin og lettstelt leilighet beliggende i toppetasjen.
Boligen ligger i et sentralt boligområde med kort vei til fine turmuligheter og Lierbyen sentrum med matbutikker, legesenter, treningssenter etc. God bussforbindelse i retning Drammen og Asker/Oslo med holdeplass langs Ringeriksveien som er i gangavstand fra leiligheten.
Leiligheten ligger i 3. etasje med trappeadkomst fra felles inngangsparti. Boligen har en fin planløsning og inneholder: Entrè, stue med utgang til balkong, kjøkken, baderom, soverom, bod og hems. I tillegg har man en bod i fellesareal, samt en fast biloppstillingsplass.
De fleste bokostnader er inkl. i felleskostnadene.
Velkommen til visning - husk påmelding!
Fossveien 5,3403 Lier
Dato: 10. mars
Kl: 17:00 -
18:00
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning.
Meld deg på visningVelkommen til Fossveien 5 - en fin og lettstelt leilighet beliggende i toppetasjen.
Boligen ligger i et sentralt boligområde med kort vei til fine turmuligheter og Lierbyen sentrum med matbutikker, legesenter, treningssenter etc. God bussforbindelse i retning Drammen og Asker/Oslo med holdeplass langs Ringeriksveien som er i gangavstand fra leiligheten.
Leiligheten ligger i 3. etasje med trappeadkomst fra felles inngangsparti. Boligen har en fin planløsning og inneholder: Entrè, stue med utgang til balkong, kjøkken, baderom, soverom, bod og hems. I tillegg har man en bod i fellesareal, samt en fast biloppstillingsplass.
De fleste bokostnader er inkl. i felleskostnadene.
Velkommen til visning - husk påmelding!
3. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, hems og bod.
Biloppstillingsplass. Bod i kjeller.
Leiligheten er beliggende i hyggelige og barnevennlige omgivelser med umiddelbar nærhet til marka. Her er det gode turmuligheter året rundt. Det er kort vei til Lier bygdetun og Paradisbakkene som er et godt utgangspunkt for fine turer. Lierbyen er kun en spasertur fra leiligheten og her finner man en rekke ulike servicetilbud som matbutikker, apotek, frisør, cafe, bibliotek, legesenter, treningssenter etc.
Drammen er kun en kort bil- eller busstur unna og her finner man alt av servicetilbud enten man ønsker shopping på dagtid, en hyggelig middag på en av byens flotte restauranter eller en tur ut med vennegjengen. Drammen kan også by på en hyggelig elvepromenade som strekker seg langs elven med grøntarealer som åpner for ballspill, piknik eller bading. Drammen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Liertoppen kjøpesenter med de aller fleste fasiliteter i kort kjøreavstand.
Det er bussforbindelse til Drammen, Asker og Oslo i kort gangavstand fra leiligheten samt en enkel adkomst til E18
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Entré: Fra felles trappegang kommer man i en romslig entré. Her har man mer enn nok plass til klær, sko, oppheng etc.
Baderom: Flislagt baderom med innredning av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken: Pent og velholdt kjøkken med profilerte fronter i eik. Laminat benkeplate med fliser over benk. Videre er det integrert stekeovn og platetopp, samt røropplegg til vaskemaskin.
Stue: Meget romslig stue med utgang til balkong på ca. 11 kvm. Her har man flott utsikt!
Soverom: Soverommet har god plass til tilhørende møblement, og har et stort garderobeskap!
Hems: Fra innvendig trapp kommer man opp på hemsen. Denne er på ca. 24 kvm! Hemsen har ikke måleverdig areal, og er ikke godkjent som rom for varig opphold.
Bod/lagring: Bod i leiligheten, hems og bod i felles kjeller.
Innvendige overflater:
- Gulv: Parkett, laminat og fliser.
- Himling: Malte plater.
- Vegg: Malte plater.
Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig murpuss som er malt.Betongtrapp i felles gang. Valmet tak, tekket med betongtakstein. Montert snøfangere. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Taket er ikke nærmere besiktiget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ventil i toppkarm. Bygningen har malt hovedytterdør. Brannklasse B30, lydklasse 35 Db. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkong oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. Tremmegulv. Det er montert el styrt markise. Rekkverkshøyde er 93 cm.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Per-Ove Fredsvik, datert 19.02.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Innvendig > Overflater: Det er avvik: Det er stedvis reiste skjøter i laminat.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 11 mm på 2 meter i entre. Øvrige rom som er fullt møblert, har mindre avvik.
- Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Hovedtrapp har minste loddhøyde ca. 185 cm., minste høyde i flg. PBL. er 200 cm.
- Våtrom > 3. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Hull etter tidligere oppheng.
- Våtrom > 3. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Terskel måler 25 mm og det kan være at membran er trukket opp ved terskel. Hvis så er tilfelle fungere badet med dette avviket.
- Våtrom > 3. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er avvik: Ingen dokumentasjon på flisarbeide/membran er fremlagt ved befaring
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring på installasjoner er ikke fremlagt.
Felles tomt som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Det er sosiale soner med sittegrupper og grillplass, samt lekeapparater og grøntareal.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private felles stikkledninger. Adkomst til eiendommen er fra offentlig vei.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11497229 2, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2025: 4.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 10.02.2025: 25 540 654
Andel av saldo: 543 048
Første termin: 01.11.2006Første avdrag: 01.11.2011 ( siste termin 01.05.2036 )
Lånenummer: 24808749293, SpareBank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2025: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57.012
Saldo per 10.02.2025: 4 773 128
Andel av saldo: 96 286
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.03.2039 )
Lånenummer: 24808749285, SpareBank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2025: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46.0076
Saldo per 10.02.2025: 3 037 922
Andel av saldo: 69 324
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2036 )
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3312/95/92:
01.02.1995 - Dokumentnr: 1502 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3312 Gnr:95 Bnr:1
Ca. 3500m2.
Meglers forklaring: Grunnregistrering.
Fast biloppstillingsplass. Forøvrig er godt med gjesteparkering i borettslaget.
Gulvvarme på bad. Elektrisk panelovn i noen rom.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dette ikke er til ulempe for andre beboere.
Samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Frittstående kjøleskap følger likevel ikke med.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan "reguleringsbestemmelser for Auvijordet", datert 31.05.1994, ID 98. Gjeldende er også Kommuneplanen 2019-2028. Regulering kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.
Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner:
- Flomfaresone: Aktsomhetsområde for flom.
- Kvikkleire: Aktsomhetsområde for kvikkleire, men ingen risiko for skred.
- Radonutsatt område: Lav til middels aktsomhet.
Det foreligger ferdigattest for nedgravd renovasjonsystem, datert 24.11.2015.
Det foreligger ferdigattest for påbygg, datert 21.12.2015.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 13.12.2004. Nåværende planløsning samsvarer med opprinnelig.
