Sentrumsnær og lettstelt leilighet med stor veranda og koselig bakgård. Velkommen til denne lyse og moderne andelsleiligheten i hjertet av Bragernes. Her får du en bolig med god planløsning, flotte uteområder og nærhet til alt Drammen by har å by på! Leiligheten ble oppført i år 2000 og byr på en gjennomgående lys atmosfære og gode muligheter for personlig oppgradering.
Høydepunkter:
- Stor veranda på hele 10 kvm perfekt for avslapning.
- Luftig stue med plass til både sofakrok og spisegruppe.
- Separat kjøkken med spiseplass ideelt for hyggelige måltider.
- To romslige soverom.
- Praktiske oppbevaringsløsninger med både kjellerbod og innvendig bod.
- Heis for enkel adkomst til boligen.
- Balansert ventilasjon.
Losjeplassen 26,3015 Drammen
Dato: 18. februar
Kl: 17:00 -
17:45
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 12.00 visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer.
Meld deg på visningSentrumsnær og lettstelt leilighet med stor veranda og koselig bakgård. Velkommen til denne lyse og moderne andelsleiligheten i hjertet av Bragernes. Her får du en bolig med god planløsning, flotte uteområder og nærhet til alt Drammen by har å by på! Leiligheten ble oppført i år 2000 og byr på en gjennomgående lys atmosfære og gode muligheter for personlig oppgradering.
Høydepunkter:
- Stor veranda på hele 10 kvm perfekt for avslapning.
- Luftig stue med plass til både sofakrok og spisegruppe.
- Separat kjøkken med spiseplass ideelt for hyggelige måltider.
- To romslige soverom.
- Praktiske oppbevaringsløsninger med både kjellerbod og innvendig bod.
- Heis for enkel adkomst til boligen.
- Balansert ventilasjon.
Sentrumsnær og lettstelt leilighet med stor veranda og koselig bakgård. Velkommen til denne lyse og moderne andelsleiligheten i hjertet av Bragernes. Her får du en bolig med god planløsning, flotte uteområder og nærhet til alt Drammen by har å by på! Leiligheten ble oppført i år 2000 og byr på en gjennomgående lys atmosfære og gode muligheter for personlig oppgradering.
Høydepunkter:
- Stor veranda på hele 10 kvm perfekt for avslapning.
- Luftig stue med plass til både sofakrok og spisegruppe.
- Separat kjøkken med spiseplass ideelt for hyggelige måltider.
- To romslige soverom.
- Praktiske oppbevaringsløsninger med både kjellerbod og innvendig bod.
- Heis for enkel adkomst til boligen.
- Atrium/bakgård rett utenfor døren flott opparbeidet med sittegrupper og beplantning.
- Balansert ventilasjon for et godt innemiljø.
Inneholder:
Entré/ gang, Stue , Kjøkken, Bad-/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, veranda, bod.
Meget attraktivt og sentrumsnært beliggende på Losjeplassen. Gangavstand til Bragernes Torg (ca. 10- 12 min) der man har de fleste servicetilbud samt et rikt kulturliv. Flotte arealer langs elvebredden med badestrand, turveier og sandvolleyballbaner, samt kort vei til marka og Bragernesåsen med flotte helårs turmuligheter. Gangavstand til togstasjon (Brakerøya og Drammen stasjon) med hyppige avganger innover mot Asker og Oslo. 32 minutter med tog til Oslo. Kort gangavstand til bussknutepunktet for hele regionen, samt ekspressbusser til bl.a Oslo og Kongsberg.
Se kartskisse. Adkomst fra Losjeplassen. Det vil bli skiltet ved visning.
Eier har bebodd leiligheten siden 2022 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen har ikke hatt vesentlige løft/ påkostninger, men normalt vedlikehold er gjennomført. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt. Eventuelt skader i konstruksjonen kan ikke avdekkes uten bygningsmessige inngrep.
Bad/vaskerom: Bad-/ vaskerom i 2. etasje fra byggeåret, arbeidene er utført i regi av utbygger. Overflater vegger med fliser/ malt miljø- glassfiberstrie og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Våtrommet har stålsluk (rustfritt stål) med smøremembran med ukjent utførsel. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1- greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuff/ dører og 1-greps blandebatterier, vegghengt utslagsvask i stål med 1-greps blandebatterier og overskap med speil. Opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat (foliebelagt), 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med plastfliser. Frittstående hvitevarer. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Brannslange montert i benkeskap. Det er kjøkkenventilator.
Følgende forhold har fått TG3:
VÅTROM:
2. etasje > Bad-/ vaskerom > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG:
Vinduer > Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
Dører > Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
Terrassedør > Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, der nivåforskjellen er opp til 10,0 meter over bakkenivå, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,0 meter. Rekkverk er målt til 0,96 meter.
Andre utvendige forhold > Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG:
Overflater > Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. Hull etter eldre lamper i taket i entre/gang.
Etasjeskille/gulv mot grunn > Det er målt ca 22 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 14 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er ved befaring målt høydeforskjeller/ retningsavvik med laser (Hilti PM 2LG).
Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendige dører > Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).
BAD-/VASKEROM:
Overflater vegger og himling > Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet. Stedvis sverte-/ overflate sopp på fuger/ silikonfuger. Stedvis merker etter eldre innfesting. Det anbefales å ikke benytte baderommet uten dusjkabinett.
Overflater gulv > Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Sluk, membran og tettesjikt > Det er påvist andre avvik: Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - 2. etasje - Bad-/ vaskerom) Overflater gulv i vedlagt tilstandsrapport.
Sanitærutstyr og innredning > Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet på innredning.
KJØKKEN:
Overflater og innredning > Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Avtrekk > Lyskilde på ventilator defekt. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Ventilasjon > Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet på ventilasjonsanlegget. Aggregater har dør/ luke som åpnes ved hjelp av spesialverktøy/ skruer, det gjennomføres ikke innvendig befaring i ventilasjonsanlegg som ikke lar seg åpne uten verktøy. Aggregatet er ikke innvendig kontrollert eller befart, nærmere undersøkelser må påregnes, aggregatet var i funksjon ved befaring.
Varmtvannstank > Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Elektrisk anlegg > Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere info.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige fasader hovedsakelig forblendet med teglstein og fasadeplater.
- Takkonstruksjon flatt tak med oppbygning i trekonstruksjon.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Felles trappegang.
- Heis
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 31.01.2025.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i entrè med automatsikringer, hovedsikring/overbelastningsvern 40 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i felles skap for sameiet/ borettslaget (strømmåler ikke besiktiget). Boligen hadde røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring. Eier har gjennomført arbeider på det elektriske anlegget i sin tid som eier av boligen. Det foreligger dokumentasjon for de arbeidene som er utført i denne eiers periode. Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Vannmåler og hovedstengekran montert på baderom. Avløpsrør, plast- og soilrør. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder (ca) 120 liters plassert i kjøkkenbenk fra år 1999.
Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert i bod.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12137074387, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.01.2025: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 23.01.2025: 1 903 678
Andel av saldo: 188 483
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2033 )
Flytende rente
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget (IN-ordning).
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Ingen heftelser og rettigheter registrert.
Andelseierne i borettslaget har rett til å leie garasjeplass dersom de selv, eller personer i deres husstand disponerer bil. Ønske om ledig garasjeplass meldes styret, styret tar kontakt ved ledig plass. Dette gjelder også ved bytte av parkeringsplass. Denne boligen har ikke garasje/ fast parkeringsplass.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
Dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det. Det må sendes søknad til styret som avgjøre om hvorvidt dette kan være til en ulempe for de andre beboere. Søknaden behandles på førstkommende styremøte etter mottatt søknad.
Hvitevarer kan medfølge, unntatt kjøleskapet. Taklampe på soverommene kan medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Bybebyggelse) Kommuneplan (5.10.2015)
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006)
Uregulert område. Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034 (regulering under arbeid)
Bygget har blitt omadressert og skilt ut med nytt gnr/bnr etter at ferdigattesten ble gitt i 2001.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
