3-roms leilighet med enkel adkomst i 1. etg. Boligen har fin utsikt over Drammen og har en godt utnyttet planløsning med stor stue, 2 soverom (det ene benyttes som spisestue) og separat kjøkken med plass til en liten frokostgruppe.
Boligens kvaliteter:
- Sentralfyr (bergvarme)
- Stor solrik balkong
- Fin utsikt over Drammen
- Stor stue
- Nytt sikringsskap i 2019
- Kjellerbod på 3 kvm
- Gjennomgående med mye naturlig lys
- Kort vei til buss og Drammen sentrum
- Godt utnyttet planløsning
Inneholder: Entré/ gang, Stue/ spisestue, Kjøkken , Soverom 1, Baderom, bod, utgang til innglasset balkong fra stue.
Solbergs gate 18B,3040 Drammen
Dato: 4. mars
Kl: 17:00 -
17:45
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 12.00 visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer.
Meld deg på visning3-roms leilighet med enkel adkomst i 1. etg. Boligen har fin utsikt over Drammen og har en godt utnyttet planløsning med stor stue, 2 soverom (det ene benyttes som spisestue) og separat kjøkken med plass til en liten frokostgruppe.
Boligens kvaliteter:
- Sentralfyr (bergvarme)
- Stor solrik balkong
- Fin utsikt over Drammen
- Stor stue
- Nytt sikringsskap i 2019
- Kjellerbod på 3 kvm
- Gjennomgående med mye naturlig lys
- Kort vei til buss og Drammen sentrum
- Godt utnyttet planløsning
Inneholder: Entré/ gang, Stue/ spisestue, Kjøkken , Soverom 1, Baderom, bod, utgang til innglasset balkong fra stue.
3-roms leilighet med enkel adkomst i 1. etg. Boligen har fin utsikt over Drammen og har en godt utnyttet planløsning med stor stue, 2 soverom (det ene benyttes som spisestue) og separat kjøkken med plass til en liten frokostgruppe.
Boligens kvaliteter:
- Sentralfyr (bergvarme)
- Stor solrik balkong
- Fin utsikt over Drammen
- Stor stue
- Nytt sikringsskap i 2019
- Kjellerbod på 3 kvm
- Gjennomgående med mye naturlig lys
- Kort vei til buss og Drammen sentrum
- Godt utnyttet planløsning
Inneholder: Entré/ gang, Stue/ spisestue, Kjøkken , Soverom 1, Baderom, bod, utgang til innglasset balkong fra stue.
(BRA-b): innglasset balkong 15 kvm.
Leiligheten ligger fint til i 1.etasje med utsikt mot Drammen sentrum og Drammen havn. Leiligheten ligger i et rolig, etablert og attraktivt boligområde på St. Hansberget i Drammen kommune. Nordbykollen med regulerte friarealer med turterreng og lysløype ligger som nærmeste nabo.
Bussforbindelse til sentrum i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag. Gangavstand til Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen med tre avganger i timen.
Lett adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/ Kongsberg/ Horten, Tønsberg osv. De fleste fritidstilbud i Drammen. Mange fritidstilbud i bydelen. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/ny svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Drafn, Skiold og Glassverket er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Kort vei også til Åskollen med fotball-, håndball, korps- og speideraktiviteter.
Fra Strømsø sentrum kjør mot Rundtom. Kjør forbi Cirkle-K stasjonen og ta første vei til venstre (inn Gamle Kongevei). Denne veien følges oppover, ta til høyre inn Solbergsgate. Solbergsgate 18B er da første blokk på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i forbindelse med annonsert fellesvisning.
Baderom i 1. etasje, overflater gulv med fliser og sluk i støpejern, vegger med fliser og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med klosett, dusjnisje med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri og speil med lys. Naturlig ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør. Strålevarme montert på vegg. Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel beskrivelse av rommet, men ingen detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter med ukjent alder (eldre innredning), benkeplate i laminat, 2 vaskekummer i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående hvitevarer med komfyr (ingen øvrige hvitevarer montert ved befaring). Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Tilstandsgrad 3 i rapporten - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
VÅTROM:
Generell > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Elektrisk anlegg > Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Tilstandsgrad 2 i rapporten - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
UTVENDIG:
Andre utvendige forhold > Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG:
Overflater > Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Etasjeskille/gulv mot grunn > Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendige dører > Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).
KJØKKEN:
Avtrekk > Lyskilde på ventilator defekt. Utbedre el-tilkobling av ventilator. Avtrekk fra ventilator med kullfilter er ikke ført ut av overskap. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Vannbåren varme > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDESØKT:
VÅTROM:
Generell > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Varmtvannstank > Boligen ligger i et sameie/ borettslag og hoveddelen av vannrørene ligger skjult, av den grunn vanskelig å tilstandsvurdere, det er ikke mulig å kontrollere hovedtilførsel (distribusjonsnettet i bygget) eller varmtvannstank da dette er en del av sameie/ borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke kontrollert.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, overbelastningsvern 50 AMP. Noe åpent og noe skjult anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.
Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
VVS: Vannrør av kobber og plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Hovedstengekraner montert i kjøkkenskap.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet felleshage med plen, sittegrupper, blomster og planter. Asfalterte parkeringsplasser. Parkering utenfor blokken tildeles etter ansiennitet. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser.
I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 112/83, 112/545 og 112/547. Grunnbok er kun rekvirert for 112/ 545.
Borettslaget består av 191 boliger fordelt på 11 bygninger.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60308111094, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.12.2024: 5.62% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44.9
Saldo per 10.12.2024: 22 204 791
Andel av saldo: 117 853
Neste termin/avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.11.2046 )
Flytende rente
Lånenummer: 60308119443, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.12.2024: 5.62% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44.9
Saldo per 10.12.2024: 26 315 051
Andel av saldo: 139 669
Neste termin/avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.11.2046 )
"Ballonglån" på tre år, men skal i praksis tilbakebetales over 28 år. Samme terminer og betingelser som ved løpetid på 28 år. Se mail fra banken under vedlegg ved låneopptak.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
1961/300117-2/90 28.01.1961 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
1997/13974-2/90 02.09.1997 BESTEMMELSE OM GJERDE
Kommunen er fritatt for gjerdeplikt mot de solgte
grunnstykker.
Overført fra: KNR: 0602 GNR: 112 BNR: 801
2017/531849-1/200 19.05.2017 21:00
FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 2 104 400
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap,jf
lov om burettslag § 2-11,1.ledd
LØPENR: 13981249
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2021/254980-1/200 02.03.2021 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 51 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Ingen rettigheter registrert.
Felles biloppstillingsplasser på borettslagets grunn og offentlig gateparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Fast parkering blir anvist av vaktmester.
St. Hansberget Garasjelag AL har 91 garasjer som ligger på borettslagets eiendom. Garasjelaget er en selvstendig enhet med eget styre som ikke inngår i driften av borettslaget. Her er det mulighet for å kjøpe garasjeplass. Salg og kjøp administreres utenom megler (pris ligger i området ca. 35 000,- - 50 000,-). Leiligheten selges for øvrig uten garasjeplass.
Les mer om garasjelaget her: https://www.sthansberget.no
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- strålevarme på baderom
- vannbåren varme som fordeles via radiatorer
Det skal søkes skriftlig om dyrehold. Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra styret. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11. Naboer i oppgang og tilstøtende leiligheter skal varsles ved søknad, og de får en frist på 14 dager til å melde eventuelle innvendinger skriftlig til styret.
Komfyr medfølger i salget. To skap i kottet medfølger i salget.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan "Regulerings og bebyggelsesplan for Sankt Hansberget" datert 10.10.60 med bestemmelser datert 16.06.15 (kommuneplan). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest i følge innhentet dokumentasjon fra kommunen fra byggeåret.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
