Velkommen til Lærums gate 6A, en lys og trivelig 3-roms leilighet i 1. etasje. Leiligheten har et nyrenovert bad fra 2023, som gir et friskt og moderne preg. I tillegg finner du en koselig peisovn i stuen som gir en ekstra varm og hjemmekoselig atmosfære. Fra balkongen kan du nyte fine uteområder. Boligen er praktisk og funksjonell, med god plass til både avslapning og hverdagsliv. Med nærhet til natur, skole og daglige fasiliteter er dette en leilighet som passer de fleste. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Bad renovert i 2023
- Peisovn
- Varmepumpe
- 2 romslige soverom
- Bod i kjeller
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Meget god planløsning
- Kort vei med buss til sentrumsområde
Lærums gate 6A,3044 Drammen
Velkommen til Lærums gate 6A, en lys og trivelig 3-roms leilighet i 1. etasje. Leiligheten har et nyrenovert bad fra 2023, som gir et friskt og moderne preg. I tillegg finner du en koselig peisovn i stuen som gir en ekstra varm og hjemmekoselig atmosfære. Fra balkongen kan du nyte fine uteområder. Boligen er praktisk og funksjonell, med god plass til både avslapning og hverdagsliv. Med nærhet til natur, skole og daglige fasiliteter er dette en leilighet som passer de fleste. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Bad renovert i 2023
- Peisovn
- Varmepumpe
- 2 romslige soverom
- Bod i kjeller
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Meget god planløsning
- Kort vei med buss til sentrumsområde
Velkommen til Lærums gate 6A, en lys og trivelig 3-roms leilighet i 1. etasje. Leiligheten har et nyrenovert bad fra 2023, som gir et friskt og moderne preg. I tillegg finner du en koselig peisovn i stuen som gir en ekstra varm og hjemmekoselig atmosfære. Fra balkongen kan du nyte fine uteområder. Boligen er praktisk og funksjonell, med god plass til både avslapning og hverdagsliv. Med nærhet til natur, skole og daglige fasiliteter er dette en leilighet som passer de fleste. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Bad renovert i 2023
- Peisovn
- Nytt sikringsskap på kjøkken 2023
- Usjenert uten særlig innsyn
- 2 romslige soverom
- Varmepumpe
- Bod i kjeller
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Meget god planløsning
- Kort vei med buss til sentrumsområder
- Lagringsplass i boder på felles loft (6 kvm) og i felles kjeller (13 kvm)
- Sikringsskap med automatsikringer
Inneholder:
Entré/ gang, Stue , Kjøkken , Soverom 1, Bad , Soverom 2
Balkonger:
Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 8,1 kvm.
Bod:
Boder i kjeller på 3,9 og 9,1 kvm (ikke merket), totalt 13,0 kvm, Bod på loft på 5,9 kvm (ikke merket).
Beliggende i et trivelig boligmiljø sentralt på Strømsø i Drammen kommune. Kort gangavstand til de fleste servicetilbud, Marienlyst området med kjøpesenter, fotballbaner, friidrettsbane, kunstisbane om vinteren, treningsstudio og Drammensbadet. Elvepromenaden langs Drammenselva ligger kun en kort spassertur unna leiligheten. Kort vei til marka og friområder med turterreng sommer som vinter.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd leiligheten siden 2022 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert baderommet med VA (vann og avløp) og det elektriske på baderommet, sikringsskap (innmat) er også oppgradert på kjøkken i år 2023. Aksjelaget har byttet vinduer på stue og det ene soverommet samt terrassedør på stue i år 2024. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.
Bad: Baderom oppgradert/ renovert i år 2023, arbeidene er utført i regi av innleide foretak.
Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett (ikke utsparing i flis for drenering av innbygningssisterne, antar selvdrenerende, ikke mulig å kontrollere), servant montert i baderomsinnredning med dører og skuffer og 1-greps blandebatteri, overskap, speil og lys. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter med ukjent alder (eldre innredning), benkeplate i laminat, 2 vaskekummer i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående hvitevarer. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG3:
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskiller i betong/ murelementer (med lastberegninger fra byggeåret). Det er målt ca 40 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 28 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er ved befaring målt høydeforskjeller/ retningsavvik med laser (Hilti PM 2LG). Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
INNVENDIG: Pipe og ildsted - Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ildsteder, peisovn montert i stue. Aksjelaget har rehabilitert røykkanal/ pipe med ferdigattest fra år 2007. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Ubrennbart materiale på gulvet foran ildsted, ikke tilstrekkelig.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Dører - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.
INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
INNVENDIG: Innvendige dører - Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister.
BAD: Sanitærutstyr og innredning - Vegghengt klosett, ikke utsparing i flis for drenering av innbyggingssisterne.
KJØKKEN: Overflater og innredning - Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Det anbefales montering av automatisk komfyrvakt på kjøkken.
KJØKKEN: Avtrekk - Oppgradering av ventilator må påregnes. Eldre kjøkkenventilator som har behov for oppgradering grunnet tilstand. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Stikkontakt for ventilator ligger i konflikt med komfyr. Anbefales å etablere stikkontakt for ventilator i overskap.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Avløpsrør med varierende alder og tilstand.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmesentral - Det anbefales service og vedlikehold av varmepumper.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Generell beskrivelse av bygning utenfor
leiligheten, ansees som aksjelagets
vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Grunnmur er oppført i betong.
- Teglsteinsfasade fra byggeåret.
- Saltak, oppbygning i trekonstruksjon.
- Taket tekket med takstein.
- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
- Pipe beslått med fotbeslag.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller aksjeeier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 10.12.24.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Boligen har to sikringsskap. Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Strømmåler montert i skapet. Systemspenning 230V. Sikringsskap plassert på kjøkken med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 63 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert i kjøkkenskap. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i bod (kjeller) fra år 2022.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Varmepumpe luft til luft montert i stue fra år 2015.
Pipe/ ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ildsteder, peisovn montert i stue. Aksjelaget har rehabilitert røykkanal/ pipe med ferdigattest fra år 2007. Tilsyn av pipe/ ildsted utført i 21.11.2017. Denne viste ingen avdekkede forhold. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget 13.05.2024.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for aksjelaget), området består av asfalterte parkeringsarealer, gressplen og noe beplantning.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.
Lagets långiver(e): DNB
Saldo: 1 682 662
Nedbet. dato: 2038
Rentesats: 7,65 nom
Avdrag: 5380,88
Bet. f.o.m.: nov.2023
14 år. startet avdrag nov.24
Betaler aksjeselskapet avdrag på
fellesgjelden? Ja
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
1949/2196-2/90 15.12.1949 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
2003/8998-1/90 04.06.2003 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 1 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
2011/350046-1/200 06.05.2011 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 2 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
10 parkeringsplasser på felles tomt. Førstemann til mølla-prinsippet.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i følge http://geo.ngu.no/kart/radon/ i et område med radon aktsomhetsgrad som er moderat til lav.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- varmepumpe luft til luft montert i stue
- peis/ peisovn
Husdyrhold tillatt så lenge det ikke er sjenanse for naboer.
Hvitevarer, hyller, lys og skap medfølger handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligområde
GJELDENDE REGULERING:
3301 0602325 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell
Telthusgata - Holmestrandsveien/Rundtom (5.4.2016) Anlegg- og riggområde
3301 0602325 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Telthusgata - Holmestrandsveien/Rundtom (5.4.2016)
Annen veggrunn - tekniske anlegg
3301 0602325 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Telthusgata - Holmestrandsveien/Rundtom (5.4.2016)
RELATERTE PLANER:
060212-5 REGULERING AV BJØRNSTJERNE BJØRNSONSGATE OG HOLMESTRANDVEGEN. (15.7.1952)
060218-8 ENDRET REGULERING AV HAVNEGATENS OMLEGNING. (19.6.1960)
060227-11 REGULERINGSPLAN FOR MOTORVEI FRA LIER GRENSE - BJ. BJØRNSONSG. E-18 GJENNOM DRAMMEN (22.11.1972)
060227-3 Endret reguleringsplan, regulering av Holmestrandsvn(E-18) med tilknytningsveier på strekningen Rundtom-gamle bygrense (2.3.1972)
0602312 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Jernbanegata -Telthusgata (19.6.2012)
0602365 Detaljregulering for E134 Strømsåstunnelen (29.11.2016)
060241-15 REGULERINGSPLAN HAVNEGATA MED GANG OG SYKKELVEI (29.9.1983)
060250-2 REGULERINGSPLAN FOR GANG- /SYKKELVEG S1 STRØMSØ TORG - RUNDTOM, PARSELL: HANS KIÆRS GT - RUNDTOM.(31.1.1995)
060250-4 REGULERINGSPLAN FOR KRYSS MELLOM E18 OG RV11 PÅ BANGELØKKA I DRAMMEN. (28.2.1995)
060259-9 REGULERINGSPLAN FOR COLLETS GATES FORLENGELSE, BJ BJØRNSONSGATE FRA ANCHERSBAKKEN TIL TELTHUSGATA, C.O.LUNDSGATE (23.9.2003)
060263-10 REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSTJERNE BJØRNSONS GATE 108 OG 110, GNR 111 BNR 52 OG C. (30.5.2006)
060265-3 Holmestrandveien med gang- og sykkelvei på strekningen fra pukkverket til Iver Holters gate (27.5.2008)
060266-1 Kvartalet Tollbugata - Lilleøygata - Bjørnstjerne Bjørnsons gate (24.11.2009)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Ferdigattest 31.03.1949. Ferdigattest utskifting av balkonger 16.05.1997. Ferdigattest rehabilitering av røykkanal/pipe 27.08.2007.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
